親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

2018-08-14 14:56:18聯合報 記者沈婉玉╱即時報導

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近期房市呈現買賣雙方的拉鋸戰,在第一季房市增溫的狀況下,部分建商、屋主對房市前景增添信心,售屋態度轉趨強硬,但目前房市仍屬自住市場,買方仍期待降價,鎖定「降價」關鍵字,不降價就不買,在買賣雙方價格認知無共識下,房市交易量無法擴量,讓利仍是關鍵「降價物件的看屋量是未降價物件的4-5倍」。

今年開春以來,房市春暖花開,買氣回溫,觀察台北市今年第一季建物買賣移轉棟數相較於去年同期,年增26.5%,房市交易量表現亮眼;不過,從5月開始,房市熱度似乎有降溫跡象,雖有新屋交屋挹注,但根據今年1-7月交易量資料發現,較去年同期成長幅度縮小至21.1%,不增反減。

永慶房屋根據內部資料統計近3個月台北市降價物件發現,台北市中心區有降價的物件平均降價幅度為12.6%,平均每月看屋量約24次,是沒有降價的物件4至5倍;至於市郊區則是11.6%,有降價的物件平均每月看屋量約21次,未降價的一般物件看屋量僅4至5次。

謝志傑表示,房價自高點反轉至今已接近4年,房價大跌階段已過,目前呈現緩跌至平盤整理格局,對於目前房市交易主力的自住客而言,實惠、買得起的價格是購屋者首要考慮因素,因此,有降價的物件更能吸引民眾的目光,看屋量是沒有降價物件的數倍,成交機率也倍增。

以總價帶降價物件主要區間來看,謝志傑說明,根據統計資料發現,發現台北市中心區以總價1,000-4,000萬為大宗,1,000-2,000萬占比為40.4%,2,000-4,000萬占比則是39.3%,兩者差距不大,均在四成左右,大安區3房電梯大樓、中山區的套房、2-3房電梯大樓與信義區2-3房公寓與大樓產品降價比例較高,至於台北市郊區,降價物件則以總價1,000-2,000萬為主,占比高達49.2%,逼近5成,士林、文山、內湖的2-3房公寓或中古電梯大樓的降價物件多,可供民眾購屋選擇。

謝志傑補充,目前房市是以自住需求為主的買方市場,大多會仔細評估購屋總價上限,不要買到自己負擔不起的房子,同時滿足自己最大化的住居需求,因此,中低總價的產品仍是房市交易主力,為了從眾多物件中脫穎而出被買方青睞,屋主直接下修售價就成為抓住買方視線的手段之一,同時增加有購屋需求民眾的看屋意願,進而提升成交機會。

延伸閱讀

降價屋吸睛 帶看量多4倍

降價吸4倍人氣 北市這類房子降價最多

血汗職場被神審判 房仲KUSO與神同行被讚爆

KUSO《與神同行2》獲好評 永慶揪網友看電影

分享給好友加入udn

相關新聞

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

小撇步…車位房屋分開登錄

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

善用比價網 購屋不當冤大頭

購屋被詐 當心頭期款飛了

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

5財務決定 遠比買房更重要

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

買房子 謹防電信詐騙

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

千禧世代買房 如何克服困難?

首購族海外置產列選項 風險告訴你

高坪效小宅? 樣品屋幻象

買房了 該歸在誰的名下?

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

熱門文章

捷運宅平轉…他以為賺到了 結果賠了908萬元

台北最貴套房 屋主認輸賠238萬元出場

周杰倫豪宅旁獨棟套房只賣158萬 專家:超便宜有玄機

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

當年追太高 他付出慘痛代價賠2,635萬元出場

千萬豪宅當社會宅出租 網問「鄰居會不會變複雜」被狂酸

網售新北蘆洲千萬「全新華夏三房」 屋齡竟高達19年

雙北親民價住宅 熱區出列

有夠難賣!北市逾半套房 超過一年賣不掉

釘子戶不再是絆腳石 房仲:現在都更最大問題是它

溫世仁家族大買大直不動產

八年級生問為何要買房? 他不買房要年輕人逆向操作

台中捷運綠線明年底通車 4大站建商搶進推案

新建案點閱…台中北屯全台最熱 單季達百萬次

清涼一夏!北市這些親水公園宅 4字頭可買到

房市U型復甦 自住客可進場

北市預售建案愈來愈少 業者:因為賣太好

內政部公布都市地價指數 六都只剩它還在跌

住宅補貼本月開跑 房客、房東都有好處

走出台北購屋更幸福?聯徵中心:房價少一半面積多10坪

超級大案來了 南港亮起來

北市「仁愛一品」相隔七年 再現200俱樂部豪宅

建商中南部大獵地 土銀老董證實:蛋白區也夯

找朋友幫看房依房價%數給紅包?網酸:被當盤子

新北重劃區房市 價差達三成

想繼承等房嗎?看到這數據恐怕要哭了

套房寒冬 44%逾一年賣不掉

不滿店租翻倍漲5萬→10萬 公館安全帽店掛布條搬家

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

三建商新莊副都心聯手推案 訴求三房總價918萬元起

殺出黑馬 去年北市這裡房屋交易最頻繁

陽台進出好嗎? 中古屋常見「鞋櫃放外面、雨衣脫外面」設計被讚爆

新北危老重建累計56案全國最多 明年5月容積獎勵到期

台中七期新市政中心 上半年土地交易逾134億創同期新高

新北住宅價格指數止跌回穩 板橋土城三重蘆洲上漲

上市櫃建商員工薪資誰最幸福?第一名跌破市場眼鏡

北市店面均價跌破百萬 新北創2013年以來最低

美孚回頭買進仁愛一品…兩理由

高雄77重劃區房市熱 建商紛進場蓋新屋

台中 北區推案量增

太子台中豪宅 吸引台商

投資客出手 北市預售屋熱賣

商品推薦

贊助廣告

留言