親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

2018-06-11 09:00:00聯合報 記者沈婉玉/台北報導

信義房價指數統計,全台主要都會區房價在2014年達到高峰後,開始進入盤整期,政府各項政策措施抑制了房市炒作風氣,讓投資客退出市場,房市以自住需求為主,房價不再飆漲,但好像也跌不多。

法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀...
法拍屋指的是透過法院強制執行拍賣的房子,它的來源有很多種,只要是債務人無法履行銀行房貸合約或無法清償積欠他人債務時,債權人經由司法程序向法院聲請強制執行獲准,即為法拍屋。 圖/聯合報系資料照片

無殼蝸牛 轉向法拍屋撿便宜

銀行主管指出,過去幾年的房市榮景,讓建商賺飽飽,口袋很深;而銀行錢滿為患,市場利率水準低,投資客還負擔的起,也不急著降價拋售。所以房價降幅有限,只是房市不景氣讓買房議價空間變大,但對大多數的無殼蝸牛來說,還是買不起。

房價高不可攀,也許可以轉向法拍屋市場撿便宜。華南金融集團旗下子公司華南金AMC表示,法拍屋通常價格較市場行情低,交易機制公開透明,過去深受投資客青睞,現在更已成為民眾購屋自住的新選擇。

華南金AMC分析,去年法拍總案量較105年減少近25%,但法拍屋拍賣移轉量首度呈現正成長,拍定率也成長至12%,顯示法拍投資市場相當熱絡。

房價高不可攀,讓許多無殼蝸牛轉向法拍屋市場撿便宜。 圖/聯合報系資料照片
房價高不可攀,讓許多無殼蝸牛轉向法拍屋市場撿便宜。 圖/聯合報系資料照片

想買法拍屋 要怎麼進行呢?

華南金AMC主管表示,買法拍屋的流程與一般買房的流程大不相同,法院有固定的作業流程,簡單來說,只要依循簡單的六步驟,就可以「第一次買法拍屋就上手」。

第1步:找到中意法拍屋標的,可透過司法院法拍屋系統查詢。

第2步:謹慎評估房屋現況,因為法拍屋不能事先入內看屋,只能透過附近同棟大樓或同社區的房屋,來推測室內格局;從法拍公告的備註欄,可了解有無車位、有無租約等現況,還要向街坊鄰居或大樓管理員打聽是不是凶宅,有無其他潛藏風險。

第3步:事先做好資金規畫,華南金AMC主管指出,「首拍族」最常忽略的就是保證金,這筆錢通常是法拍屋底價的2至3成,大多數銀行沒有承作保證金貸款,要先把這筆錢準備好;至於得標後要繳的尾款,就可向銀行貸款代墊。此外,在投標前要先找願意做代墊款的銀行進行預審,才可確保得標後能順利付清尾款。

第4步:看準時機進場投標,隨著拍賣流標,下一次拍賣就會降價。

第5步:過戶取得所有權。

第6步:點交取得真正的使用權。華南金AMC主管表示,一般「點交」的物件,只要原屋主願意配合搬遷,流程就會簡單;但若為「不點交」的物件,則須透過法律途徑,取得房屋真正的使用權,這些成本在投標前都要先考慮進去。

代標業者 法拍屋的「房仲」

如果時間有限、覺得法拍行政程序很繁瑣,買法拍屋可支付服務費,委託「代標業者」協助標購,就像買房可委託房仲進行交易一樣。華南金AMC指出,專業的代標業者不僅能幫民眾省去繁瑣的作業流程,還能提供投標建議,並協助處理法拍屋點交的疑難雜症。

法拍屋

延伸閱讀

六都首季法拍屋量年增7.1% 台中不增反減

房市春燕來了? 法拍屋移轉首度正成長

便民新措施 法拍屋資料開放平台下載

房子愈大愈慘? 法拍量創新低 坪數史上最大

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

黑人范范豪宅登「賺錢屋」 住戶轉手都賺千萬以上

捷運通了、商場將開幕 新莊副都心這社區9戶賠售

疫情推高空置率…北市商圈老店 掀歇業潮

顏炳立:Q2疫情不止 房市將出現恐慌性變現拋貨潮

不想再受折磨了 六成投資人想當包租公

室友屢勸不聽害整層樓狂跳電 網一看嚇傻:這配線早晚會走火

浴室無對外窗空氣一定不流通? 網破解這樣做效果更好

還好有房地合一 學者:就怕三種人逃命亂砍

六都豪宅待售量 暴增千件

南山砸312億 奪世貿三館地上權

月薪6萬該住南桃園還是舊台南?網友一面倒

唇亡齒寒! 商仲:央行降息透露房市不安訊息

新冠疫情房地產跌價? 台中房仲業者:可大膽出價

前十購屋熱區 竹北人平均買57坪面積最大

趁疫情揀便宜?房仲:新北買氣增二成

逆勢推案 北台重劃區吸睛

台中電梯大樓380萬買嗎?網見「管理費餘額」勸退:要三思

中和vs南勢角該買哪? 網曝「這地方」優點:生活機能佳

電梯住宅 北市這區爆黑馬漲最多

房市恐現拋貨潮? 李同榮:四大情況下才會

股市慘、資金轉入房市?一張表點出關鍵

南投市大樓預售單價衝破20萬 寬心一品苑熱銷四成

疫情蔓延 高資產族急著套現

交屋三個月後天花板竟崩塌 師傅破解「水泥掩飾」揪出主因

高雄建商 大動作獵地

疫情到底會不會讓房價崩跌?達人指看2個指標最準

月薪26K存款逾600萬想買鳳山或大寮房 網一面倒勸現金直購

三月房市急凍 專家勸「降價讓全天下都知道」

超佛心!房東私訊減租1500元 網友羨慕:我怎都遇不到

台商回流增溫 台中七期市政路林蔭大道草悟道成熱區

房東應變倒店潮 分割空間降租

投報率調降…壽險業出手不動產誘因

高雄房市 醞釀反彈動能

購屋新思維 寧可遠一點、小一點也要買新屋

北捷這兩站 一站之隔一坪相差36萬元

你買對了嗎?一張表看懂買房哪裡最賺、哪裡賠最多

疫情延燒房子照買 桃園市3月交易狂增近四成

疫情變數 房市3利空罩頂

房市抗疫 優質建案搶先發

首季租金還在漲! 辦公市場飄出要求降租聲浪

大坪林站工業宅賣到6字頭 擠身新北十大高價宅

房東要求退休租客提供財力證明會過分嗎? 網答案一面倒

商品推薦

贊助廣告

留言