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雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

2017-11-09 10:27:43世界日報 (周方澄)

當搬離社區的企業正好是您任職的公司時,您恐怕需要跟著搬遷,賣房就變得更加迫切。(...
當搬離社區的企業正好是您任職的公司時,您恐怕需要跟著搬遷,賣房就變得更加迫切。(Getty Images)

大家都說,當今全美房地產市場火熱、房屋庫存降低、房價飆漲,但在主要都會區之外的許多地區,只要有大企業搬離便會迫使社區居民搬遷、進而導致房地產價值縮水;假如您也面臨大企業遷出的負面衝擊,想要賣掉房屋便得格外費心思。

尤其,當搬離社區的企業正好是您任職的公司時,您恐怕需要跟著搬遷,賣房就變得更加迫切。

不論您是因為要隨著大企業搬離而遷居到其他城鎮、或者擔心留在原地居住會沒有工作機會而想換地方居住,出售房地產的過程大致上是一樣的,基本上來說,都是要透過正確的管道、採用正確的方式進行。

以下是售屋時該注意的幾個重點:

首先,打電話給專業人員。假如您擔心房市需求下降,一個人悶著胡亂想只會更加緊張;專家建議,這時不妨請教經驗豐富的房地產經紀人員,他們往往在經濟衰退期間打理過房地產買賣,能夠給您實用的意見。

其次,降低對售價的期待。隨著人們搬出城外,必然會導致住房需求下降,連帶的,價格將會下跌。然而,這並不意味著價格將在全鎮急劇下降;以某些有大企業遷出的城鎮為例,儘管部分房市價格下滑、或者可能會持續跌勢,但中間價格仍然持續上漲。雖然價格跌勢未必非常鮮明、或者未必處處如此,但降低對售價的期待較為妥當。

第三點,如果決定留住原地,您的負擔實力相對增加,應善用這個好處。如果價格下跌,而您又決定繼續留住,可趁機會升級買更好的房子,您在其他熱門地區可能無法如願。

第四,考慮暫時保有房屋、等待市場行情反轉時再脫售。只要城裡還有其他雇主,這個城市便可能足以通過大企業搬遷所造成的風暴,您大可不必因為擔心房價下降而搬離;倒不如靜待當地經濟復甦,再出售房屋。

第五點,積極參與社區。如果您願意在對房地產價值更有自信之前都繼續保有您的房屋,那麼,在保有房屋時要積極一點,不要成為社區的被動成員,而應參與城市規劃、振興活動或倡導稅收優惠,鼓勵新企業入駐、幫助加快轉機。

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