親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

首購族海外置產列選項 風險告訴你

2017-09-16 15:45:09中央社 台北16日電

示意圖。部分房地產買家首購標的轉向海外地區,房仲表示,國人海外首購房地產不易辦理...
示意圖。部分房地產買家首購標的轉向海外地區,房仲表示,國人海外首購房地產不易辦理貸款,利息有可能損及獲利,且最好不要借款去投資,先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。圖/ingimage

部分房地產買家首購標的轉向海外地區,房仲表示,國人海外首購房地產不易辦理貸款,利息有可能損及獲利,且最好不要借款去投資,先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。

台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查,曾在哪些國家置產?調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄,27.8%尚未有過任何置產經驗,由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,外國人身分在海外不易申請房貸,畢竟沒有抵押品,就算能貸到款,利息有可能損及獲利;因此總價相對低的物件,包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等,進入成本約新台幣200萬元到300萬元,被不少年輕投資人視作理財標的,導致「首購在海外」的原因之一。

楊建傑指出,海外首購族的置產目的並非自用或傳家,而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利,加上房地產有漲跌的周期性,因此每3到5年就應重新檢討布局,而不要買了就放著不管;且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓,舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。

楊建傑說,年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項,再去挑選合法有保障的投資項目,不宜借錢去投資,畢竟海外房地產有可能獲利不如預期,或是不幸空租沒收入無法還錢,勿讓自己陷入財務危機,應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。

至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的,楊建傑建議,凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範;特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況,代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」,才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。

楊建傑強調,投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄;若想了解國外當地的房價或租金行情,不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢,並且保留廣告、金流明細,以保障權益。

延伸閱讀

海外置產如何保權益 專家建議3撇步

在這些國家買房 小心「差別待遇」

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席

新光金不動產未實現損益 縮水48億

分享給好友加入udn

相關新聞

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

小撇步…車位房屋分開登錄

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

善用比價網 購屋不當冤大頭

購屋被詐 當心頭期款飛了

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

5財務決定 遠比買房更重要

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

買房子 謹防電信詐騙

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

千禧世代買房 如何克服困難?

首購族海外置產列選項 風險告訴你

高坪效小宅? 樣品屋幻象

買房了 該歸在誰的名下?

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

房仲業者調查:買方加價幅度僅2%

房屋比價網站 推最新降價屋搜尋功能

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

賣房賺大錢 花用停看聽

成屋有3好 自備款變少

專家帶路/三優質物件 滿足購屋者

熱門文章

公務員背千萬房貸生活費「剩150萬」 他問人生還有救嗎?

捷運交會站比拚 這站出乎意料漲幅第一名

公務員買房後每月剩一萬 教授:也是人間勝利組

踩中三地雷 新莊副都心這社區轉手都賠

浮洲合宜宅禁賣規定 被破解

她接手范可欽法拍豪宅 僅半年又遭查封

兩大富豪搶豪宅 國巨陳泰銘買進第8戶

雙北捷運末端站 房價差很大

雙北熱門中古社區出爐 這兩個房價1字頭

六都房貸利率創五年新低 專家:低利如毒品要小心

中高價中古屋 去化遇瓶頸

街邊店加速崩壞?海壽司第一間店關了 消費市場板塊大移動

年金改革不利房市?這四區房價全漲了

新北都更三箭促中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

雙北低總價蛋白區 買氣衝高

走過風暴 北市公寓頂樓量腰斬、價回升

30歲以前買房...北市最難 下跌最多竟然是它

台商回流掀搶地潮?顏炳立:市場沒有饑餓的台商

IKEA、京站來了! 房仲:小碧潭房價二年內站上5字頭

活用「實價登錄」新功能 聰明買房有撇步

大東湖生活圈 世外桃源

房子贈與量連三年增加 原來富爸媽這麼想

台中最高樓實價揭露 行情一次躍升二個字頭

北市最夯菜市場宅是它 房價落在4字頭

一坪22萬沒人要!林口建案四拍流標

國巨陳泰銘 買第八戶文華苑

陳泰銘再砸6億掃「文華苑」 持有8戶超過43億元

富人「包棟式」掃樓 不稀奇

購地潮浮現 今年前五個月土地交易破千億元

價差650萬元 為何有錢人寧選房子贈與不繼承?

房仲:活用實價網站新功能 房價試算更清楚

房屋單價便宜? 實價網試算要小心

北市精華區 釋出標的多

買氣回來了!雙北市新屋房價硬了 淡水年漲幅8%最兇猛

台鐵活化資產 啟動高雄都更案

房仲業挫咧等? 四象限圖赫見房市又要走回這格局

高雄發大財!高捷「美麗島站」附近房價漲幅超過22.5%

浮洲合宜宅十年不准賣 法拍轉手賺逾500萬

新北都更中和危老屋重建 12棟老屋今拆除

買房難不難?他14歲開始拚命打工 22歲買桃園700萬房

台南新吉工業區開發租售成果豐 一至四期用地100%銷售

簡政便民 住宅補貼7月將可線上辦

商品推薦

贊助廣告

留言