親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

首購族海外置產列選項 風險告訴你

2017-09-16 15:45:09中央社 台北16日電

示意圖。部分房地產買家首購標的轉向海外地區,房仲表示,國人海外首購房地產不易辦理...
示意圖。部分房地產買家首購標的轉向海外地區,房仲表示,國人海外首購房地產不易辦理貸款,利息有可能損及獲利,且最好不要借款去投資,先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。圖/ingimage

部分房地產買家首購標的轉向海外地區,房仲表示,國人海外首購房地產不易辦理貸款,利息有可能損及獲利,且最好不要借款去投資,先掂掂自己荷包從小型物件投資較務實。

台灣搜房網針對出席海外房地產投資說明會的準買家調查,曾在哪些國家置產?調查結果顯示60.1%有在台投資紀錄,27.8%尚未有過任何置產經驗,由此可見有近3成的潛在買家首次置產可能不在國內。

台灣搜房網創辦人楊建傑表示,外國人身分在海外不易申請房貸,畢竟沒有抵押品,就算能貸到款,利息有可能損及獲利;因此總價相對低的物件,包括先進國家如英國大學生公寓、新興市場如泰國公寓等,進入成本約新台幣200萬元到300萬元,被不少年輕投資人視作理財標的,導致「首購在海外」的原因之一。

楊建傑指出,海外首購族的置產目的並非自用或傳家,而是賺取租金和房價漲幅為主要獲利,加上房地產有漲跌的周期性,因此每3到5年就應重新檢討布局,而不要買了就放著不管;且為了避免「英雄所見略同」同時離場賣壓,舉凡支撐不足、多戶社區的地區或物件能不碰就別碰。

楊建傑說,年輕的投資族最好手邊先存下一定額度款項,再去挑選合法有保障的投資項目,不宜借錢去投資,畢竟海外房地產有可能獲利不如預期,或是不幸空租沒收入無法還錢,勿讓自己陷入財務危機,應先掂掂自己的荷包及承擔風險能力再考慮海外房地產投資。

至於首購的年輕投資人該如何選擇合法有保障的海外投資標的,楊建傑建議,凡是在台灣銷售國內外不動產交易均受公平交易法、消保法和不動產管理條例的規範;特別是國人赴海外購買房地產難免不熟當地法令和實際狀況,代銷業者有義務要對廣告內容務求「合法、真實、可履行」,才不會因誤導消費者而發生交易糾紛。

楊建傑強調,投資人可以先上公平會的網站查詢代銷業者和建商是否有不良紀錄;若想了解國外當地的房價或租金行情,不妨查詢國外網站。想買日本房地產的民眾可以上「www.homes.co.jp」、買美國房地產可以上「www.zillow.com」、買英國房地產可以上「www.zoopla.co.uk」等查詢,並且保留廣告、金流明細,以保障權益。

延伸閱讀

海外置產如何保權益 專家建議3撇步

海外置產如何保權益 專家建議3撇步

在這些國家買房 小心「差別待遇」

在這些國家買房 小心「差別待遇」

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席

龍寶董座接任世界不動產聯盟開發暨投資者理事會主席

新光金不動產未實現損益 縮水48億

新光金不動產未實現損益 縮水48億

分享給好友加入udn

相關新聞

他問桃園買房挑幾年屋最好? 內行網友建議這樣選

想買高架橋旁房屋 過來人勸退曝「最大缺點」:淺眠勿居住

情侶合資購資先等等 這三事先說好再出手

存百萬想買新北房!他曝月薪網勸退 內行人推「改買這區」

兩大致命因素 同社區別人賣房賺他賠近千萬

她好奇「滿租中」的房子為何還要賣? 網曝內幕:不是缺錢

到接待中心不斷聽到「賀!成交」廣播 網友爆驚人內幕

隔壁店家降租 可要求房東比照嗎?

買新家爽當「省」長 換屋退稅三祕訣一次看懂

租房養老 至少要先存420萬元

以房養老 你該評估的2風險

利息低、成數高 善貸族掌握好時機

價錢差很多!重畫區買房 留意「3個關鍵密碼」

首購族攻重畫區小心!了解話術背後暗藏的3大玄機

老屋「房貸成數」怎麼看? 房仲曝3關鍵指標

產業脈動/房價盤整 短期觀望氛圍濃

為了公設買13坪新房 夫妻另買老公寓住網友勸阻

從房價看車位? 房仲曝:新手買家不知道的那些事

賀成交之前 五招省房仲費

房市搶成交 加盟店比直營店好殺?

5招省房仲費 划算賀成交

買屋前看這裡 台中市府給五大建議避雷

家中沒有「對外窗」潮濕悶熱 網友曝裝這個最有效

掌握5原則 簽張安心的搬家契約

房仲報你知!謹記「老宅看房」3要訣 購屋不踩雷

信義不動產說明書 購屋必讀

買房慎選「地震宅」!6大訣竅選房報你知

45年老公寓vs20年電梯大樓 大台北買房你會怎麼選?

搶救沒落商圈店家 掌握這2招

聰明買房報你知!謹記「坪數、親水公園宅」2元素不吃虧

砸大錢買預售屋竟發現「詭異管路」 屋主:這樣正常嗎?

買自售屋查「他項權利部」 抵押設定一目了然

大直水岸值多少?豪宅有景1坪貴40萬

交屋前必做的5件事 往這處潑水讓你避開瑕疵屋

小宅有五缺陷 學者:沒想清楚交屋後會很痛苦

買房看鄰居冷氣辨別環境好壞 網友讚:獲益良多

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

熱門文章

北市居然還有一字頭房價 都在這兩條路

預售屋轉售風潮再起 專家嘆:房價像變了心的女友

顏炳立:如此世道 存薪買房只期待房價別暴漲

新竹房市狂!郊區透天房價 7年內從650萬漲至1,160萬

獨/上億房子還沒看就賣掉 胡瓜:說明房價為何跌下不來

5676萬天價搶拍24年法拍屋!「不可能」鄰居不可置信

台中土地交易再拋震撼彈 興富發每坪350萬購地創新高

台北蛋黃區房市 還有親民價

台中、新竹Q2房價狂漲 學者:幾年漲幅一季爆發

全台15大購物中心房價調查 這裡二年大漲41%

安坑輕軌明年完工房價竟跌8% 買點浮現?

30歲工程師1800萬想買江翠小3房 眾網友吐槽:不可能

不滿買3間房要被課囤房稅 網酸:買那麼多難道不是要炒房嗎?

信義房屋:房市能見度 看到年底

真人真事改編 永慶拍廣告揭同業坑殺消費者黑幕

住宅租金補貼開始申請了 今年額度大幅增加

名牌包可以不買 但房子絕對要搶著買!

江翠北側GF區首發案 不二價一坪59萬、3個月漲一次

二丶三年後房市有較大行情?李同榮:反而有變數

他怨雙北買房只剩七堵、深坑 網曝「地理優勢」:已買不起

房子賣到翻!海悅7月營收3.6億元 再寫單月新高

六都房市買氣火 7月移轉量增近二成

下半年新屋市場 動能不減

夫妻梭哈存款狂工作買房 簽約淚崩:我們有家了

新店十四張建案會更多 房仲:勿過度追高

報復性買盤出現 桃園、台北7月買房創四年半新高

交通優勢炒熱行情…捷運頭前庄 快速崛起

台中機捷特區房價 飆破3字頭

房市熱翻!上半年全台開工6萬戶 創史上新高

每坪350萬 台中新地王出列

開除房東!老牌鐘表店砸1.7億元買店面

居住正義怎麼做?張金鶚提新看法:先抓職業房東

冠德拿下秀朗橋站捷運共構案 預計2025年完工

179萬元 北市商辦坪價創高

後疫情時代 賴建程:自住客搶買房、3~7天決定購屋

北市松山區千坪土地釋出 底價75億公開標售

房價親民吸引首購 這裡戶長六都最年輕

台中1字頭熱銷 遠雄兩周賣1.2億、總太增七成

低利率助買房?九成購屋者挑房貸最在乎這件事

林口世大運選手村 變身成複合式新創大樓

賣出時間差一年 人家賺千萬、他賠65萬元

振興話題衝房市買氣 台中最後1字頭熱銷

商品推薦

贊助廣告

留言