親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

2017-07-17 11:22:37聯合新聞網 文/蔡志揚(時報出版授權提供)

報系資料照
報系資料照

要知道什麼是公設比,首先要有一個觀念:房子的產權面積是由專有面積加上共有面積所組成。專有面積依公寓大廈管理條例,是指公寓大廈中具有使用上之獨立性,且為區分所有之標的者,也就是室內空間(主建物)及陽台、雨遮(附屬建物)。共有面積則依建物所有權第一次登記法令,包含:

⑴共同出入、休憩交誼區域,如走廊、樓梯、門廳、通道、昇降機間等。
⑵空調通風設施區域,如地下室機房、屋頂機房、冷氣機房、電梯機房等。
⑶法定防空避難室。
⑷法定停車空間。(含車道及其必要空間)
⑸給水排水區域,如水箱、蓄水池、水塔等。
⑹配電場所,如變電室、配電室、受電室等。
⑺管理委員會使用空間。
⑻其他。

圖/時報出版
圖/時報出版

登記面積則是專有面積加上共有面積。想像一下,家門內就是專有的地方/專有面積,家門外就是公用的地方/共有面積。為什麼需要公用的地方呢?因為要進到家裡,勢必得經過大樓的大廳、走廊、樓電梯等,又或是日常生活中必須的水塔、機房等,都是組成一間房子不可缺少的部分,所以共有面積是組成新大樓不可或缺的一部分。假設家裡的專有面積是二十八坪,另持分了外面的共有面積十二坪,產權就會登記成四十坪(先不考慮停車位)。而一般認為的公設比便是以「共有面積÷登記面積」,以上述例子而言,公設比便是30%(12坪÷40坪)。

圖/時報出版
圖/時報出版
「公設比」不是法定名詞,也沒有法定的定義與算法,所以與其關心公設比的高低,倒不如多花心思在專有面積上,好好想想專有面積是否符合生活需求。一般正常的實施者會規劃合理的公設比,因為公設比愈高其實愈難銷售,如果房子賣不掉,即意味著實施者投入的成本無法回收,對實施者來說就麻煩大了。特別要注意的是,沒有天花板的空間,比如說中庭花園、露台是無法做為產權登記的。

(本文節錄自《一次看穿都更×合建契約陷阱:良心律師專業解碼老屋改建眉角》,蔡志揚 著,時報出版授權提供,未經同意禁止轉載。)

都更公設
分享給好友加入udn

相關新聞

小撇步…車位房屋分開登錄

2017-12-14

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

2017-12-06

善用比價網 購屋不當冤大頭

2017-11-25

購屋被詐 當心頭期款飛了

2017-11-16

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

2017-11-16

5財務決定 遠比買房更重要

2017-11-09

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

2017-11-09

買房子 謹防電信詐騙

2017-09-28

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

2017-09-21

千禧世代買房 如何克服困難?

2017-09-21

首購族海外置產列選項 風險告訴你

2017-09-16

高坪效小宅? 樣品屋幻象

2017-09-15

買房了 該歸在誰的名下?

2017-09-14

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

2017-08-31

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

2017-08-22

房仲業者調查:買方加價幅度僅2%

2017-08-16

房屋比價網站 推最新降價屋搜尋功能

2017-07-24

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

2017-07-17

賣房賺大錢 花用停看聽

2017-06-22

成屋有3好 自備款變少

2017-06-13

專家帶路/三優質物件 滿足購屋者

2017-05-27

買房4警訊 別衝動進場

2017-05-16

購屋壓低頭期款 未必明智

2017-05-11

房產專家 分享科技人選宅心法

2017-05-08

現金買房 5情況不宜

2017-04-23

相差一個地鐵站 房租可省千元

2017-04-23

發霉屋遇惡房客 房東夢魘

2017-04-23

市場紅火 買房更要有火眼金睛

2017-04-20

房屋公開展示 砍價8竅門

2017-04-06

賣房不找經紀? 當心5疏失

2017-03-31

買預售屋 如何防糾紛保心安

2017-03-30

329房市熱點專刊/購屋五心法 免當冤大頭

2017-03-29

買屋租屋要注意 房仲最討厭的3種奧客行為

2017-03-28

賣房不找經紀? 當心5疏失

2017-03-22

買房最大的障礙是什麼? 如果這樣回答那就對了

2017-03-10

租屋族換屋旺季 注意看合約細節

2017-02-18

洗錢防制法看過來/購買房地產 別用現金交易

2017-02-09

金雞年房價未脫跌勢 看實價登錄避開陷阱

2017-02-01

影音/過年買屋看屋 促銷好康等你拿

2017-01-26

家鄰機場…「房產貶值」13%!

2017-01-24

熱門文章

命理師:撐不住的房價、房貸 今年一次引爆

2018-02-13

北市熱門路街漲跌王爆冷 這路段跌最慘

2018-02-14

慘賠俱樂部新成員 中山世紀頂樓賠3600萬

2018-02-13

北市親民路段北投最多 這條路均價一坪34萬元

2018-02-12

建商出擊 雙北五區推案爆量

2018-02-11

斷層帶寫入不動產說明書 他提兩條件政府卻沒下文

2018-02-12

永春都更案兩大路障 擋了18年

2018-02-14

賣壓大浪來襲!大台北新屋待售金額逾6000億元

2018-02-07

十大房仲聯合告房產界UBER 法院全打臉

2018-02-08

人口減 房價跌?專家:看淡水就知道對不對

2018-01-22

永春都更復工 拚後年完工

2018-02-14

房市百案齊發 春節大拚場

2018-02-15

台中捷運年底試營運 量增12% 半數車站價漲

2018-02-12

底價一坪5萬 基隆愛買商場公開標售

2018-02-13

台中捷運綠線 逾半房價漲

2018-02-12

台中 1字頭物件熱

2018-02-11

房地產電商平台 獲利模式…還在摸索

2018-02-09

老人戶逼近50萬戶 北台銀髮族出現移居潮

2018-02-04

房產界Uber服務…新潮流

2018-02-09

狗年房市走向/北市房價落底 新北個案表現

2018-02-18

高雄 楠梓鳳山聚焦

2018-02-11

新竹第二生技大樓動土 蔡英文:台灣首次產業線狀連結

2018-02-12

重劃區打價格戰? 專家:兩面刃

2018-02-10

新竹竹北預售屋表現亮眼 成交量衝8倍

2018-02-09

大台北人口連三年負成長 台北:人口分散不是壞事

2018-01-22

房市破盤效應 買舊不如買新

2018-01-21

狗年房市走向/買理想屋 六策略教戰

2018-02-18

桃竹預售房市表現亮眼 竹北成交量暴衝八倍

2018-02-09

桃園台中人口成長 桃園建設多 台中空氣成隱憂

2018-01-22

北市房價落底 新北個案表現

2018-02-19

產權複雜第一名 芝麻大廈再傳交易

2018-02-09

桃園公園宅 光明公園最夯

2018-02-10

遭十大房仲聯合告獲不起訴 屋比:新商業模式來臨

2018-02-08

興富發砸百億獵地 攻首購商辦

2018-01-23

狗年房市走向/南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-18

芝麻大廈交易額 北市第三高

2018-02-10

狗年房市走向/中部價穩量增 小宅當道

2018-02-18

信義房屋育兒補貼 手筆大

2018-02-07

永春都更案 走完最後一哩

2018-02-07

南部穩中趨堅 讓利案靚

2018-02-19

商品推薦

贊助廣告

留言