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房產專家 分享科技人選宅心法

2017-05-08 21:39:11經濟日報 記者李珣瑛╱即時報導

科技人該如何挑選合宜的住宅?房產專家:張欣民、陸敬民和陳韻如現身說法,分享買屋、...
科技人該如何挑選合宜的住宅?房產專家:張欣民、陸敬民和陳韻如現身說法,分享買屋、換屋的購屋經驗心得。記者李珣瑛/攝影

緊臨竹科竹南科園區的大埔重劃區,去年底開始進入成屋潮,房價甚至出現有感降價二成的求售優惠。科技人該如何挑選何宜的住宅?房產專家:張欣民、陸敬民和陳韻如現身說法,分享買屋、換屋的購屋經驗心得。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民表示,觀察重劃區開發的三部曲,可以區分為:長草期、長房子,及長生活機能等三個階段。通常,消費者不會在長草期貿然投入,主要是因重劃區開發初期的變數仍多,相對風險性高。而最適合有意購屋者進場時機,便是各建商進駐的「長房子」階段。如果是等到重劃區開始「長生活機能」時才進場,就得付出較高的代價。

住宅週報社長陸敬民分享他購屋置產的三大考量:區段、總價、品牌。他進一步說明指出,選擇購屋區域首要考慮是距離上班地點的遠近,以通勤時間短為優;最好還能有替代性的交通工具。

其次,用總價進行刪去法,決不要花費會影響日後生活品質的總價購屋,切勿「墊著腳尖買房子」,務必貿有餘裕和餘力。至於,不少消費者篤信建商品牌,陸敬民強調「大品牌不代表品質」,而「口碑是品牌的核心」。他在新竹置產是鎖定100戶以內大樓,居民不致於太複雜,戶數也足以供養社區開銷。

對於,消費者擔心如何分辨房產個案是否是投資型產品?網路地產王總經理陳韻如表示,可從三面向觀察判斷。首先,個案一開賣就宣稱已銷售三成到四成,這類多半有「炒紅單」情況。其次,主打「低總價」的個案也是瞄準投資客;套房就是低總價的投機型產品。再者,可交叉詢問週邊的競爭個案,不難探出實情。

大埔重劃區

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