親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

329房市熱點專刊/購屋五心法 免當冤大頭

2017-03-29 09:10:50經濟日報 記者郭及天/台北報導

今年房市329檔期登場。 本報系資料庫
今年房市329檔期登場。 本報系資料庫

329檔期來到,打破房市沉悶氛圍,各大建商、代銷新案、舊案紛紛出籠,展開強銷,房市專家建議,應以性價比取代價格思維、地段仍是不敗選項、耐心議價、留意付款陷阱、自住自用低稅率等五大購屋心法,才能在眾多推案中選到好房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前不少新推案的價格和鄰近中古屋接近,很多價差都在一成以內,板橋、汐止等有些業者訴求讓利的地段,新屋甚至比中古屋還便宜,因此購屋更需在意性價比,並非一味追求便宜。近期不少購屋糾紛頻傳,選擇有信譽的品牌建商較有保障。

此外,經過一年多來的交易冰凍、低銷售率,不少業者都有比往年還要高的出清壓力,因此在議價上展現誠意、保持耐心,如果到現場出個「芭樂價」可能就被視為無效客戶,三、四次以上的議價、慢慢和銷售人員磨,才有可能磨出業者真正的底價,或業者能夠折價的空間。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,近年來無論持有稅或房地合一稅制的改革、調整,對於自住稅率相對友善及優惠,然而房地合一稅、房屋稅地價稅對自住自用條件的認定各自不同,應各自確認是否符合要件,購屋以登記為自住、自用對於持有成本及未來轉售成本較為有利。

為了促進買氣,業者廣告陷阱仍不少,房產專家表示,不少計入車位以壓低房屋單價的廣告訴求,投資收益型建案以自用資金而非總額去計算投報率,都應特別留意。近來不少業者推出「工程零付款」、「低自備」、「低月付」、建商以補貼方式推出前期寬限期房貸甚至已延長至七至十年,以降低門檻、促進買氣,房產專家表示,購屋長期包括利息、稅費、管理費總支出費用應納入考慮,也應留意低付款期限到期後大增的付款壓力,例如只還息進入本利攤還至少高出三倍,須留意能否承擔或影響生活品質。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

房地合一稅地價稅房屋稅房貸

延伸閱讀

雙北女力崛起 女性購屋比達56%

雙北市去年購屋比率 女性高於男性

小資女加入 女性購屋越來越年輕

去年六都買氣最旺的地區 是這地方

分享給好友加入udn

相關新聞

富人轉攻豪宅投資 殺價動輒上千萬元

買屋附裝潢 小心被剝3層皮

麥擱騙啊!戳穿實價登錄造假手法

危老建築都更融資 華泰銀助快速通關

30年、40年房貸可以貸嗎? 一張表教你判斷

花蓮強震引傾斜疑慮 彈珠擺地板確認建物平衡

抗議買貴了?一棟大樓8個「冤」字 網笑:裝置藝術

太誇張了 金融機構竟超收房貸違約金

賣凶宅未告知 屋主判賠買家15萬元

法拍屋低於市價好心動 專家提醒點交才有保障

房地產致富的十大秘笈 不可不知

看屋4要 吉時、手機、香水、衛生紙

受託560萬賣房子 他暗地以750萬賣出犯背信罪

民眾看屋鎖定這個關鍵字 屋主賣屋一招就行

小資族買法拍屋 6步驟 一次就上手

青埔首季有人慘賠有人大賺742萬 關鍵在這裡

買房遇到房仲話術怎麼做? 網友靠這幾招秒破解

上一代教買房二大盲點 「信了讓你住套房」

設計師偷工減料該找誰幫忙?

打理身後事 除戶登記是關鍵!

小撇步…車位房屋分開登錄

2017房市代表字「讓」 分析師:沒讓就甭賣了

善用比價網 購屋不當冤大頭

購屋被詐 當心頭期款飛了

住屋鬧鬼? 想脫手有辦法

5財務決定 遠比買房更重要

雇主要搬家 員工該怎樣賣房?

買房子 謹防電信詐騙

《售屋百科》之賣方如何吸引買家?

千禧世代買房 如何克服困難?

首購族海外置產列選項 風險告訴你

高坪效小宅? 樣品屋幻象

買房了 該歸在誰的名下?

賣房做好5方面 幫您找到心儀買主

民俗月來了 客戶買房殺價空間變大

房仲業者調查:買方加價幅度僅2%

房屋比價網站 推最新降價屋搜尋功能

解碼老屋改建眉角:新房子一定要有公設嗎?

賣房賺大錢 花用停看聽

熱門文章

死薪水可以買房嗎?她這樣做只要月付7千房貸

超級地雷戶?南港這社區8戶賠千萬出場

房地產盤勢變了 學者:失望性買盤認輸進場

逢甲商圈警訊!星巴克進駐30天就撤店 還有黃金店面淪蚊子館

租屋悲! 三坪蟻居房月租18,000元

回不去了? 修正一成多就反彈 全台房價創四年新高

買屋附裝潢 學者:小心被剝三層皮

林東芳旁店面招租布條寫「除牛肉麵外」 房仲揭內幕

不小心入住凶宅幸有妙招解!她退租還收房東6600元紅包

雙北中古社區大樓 買氣熱

東湖公寓PK汐止電梯大樓 過來人列六大重點「不後悔」

金店面砍半出租 納豆東區燒肉店變里民活動中心

「這不算凶宅!」 房仲一番話讓他放棄超低價好屋

等房市崩盤?他6年繳完三分之一房貸超有感

因故急退休…青年問「200萬適合隱居買房地點」網狂推北台這些區

大台北都更破千億 整合最久、最美接待中心將現身

影/房市鐵嘴李文造說話了!這個產品接下來看漲

快速轉進東南亞房產 一張圖解碼六國商機

納豆烤肉店倒光 網掀熱議:是店租還是景氣害的?

港人移居台灣潮 建商:近來看房人數變多

從史上最慘躍升交易第一 房市回穩最大黑馬是它

父母那年代生活苦為何買得起房子? 網友點出關鍵

屏東長治鄉新屋開價破千萬 居民嘆子女回不來

公寓1樓好還是電梯大樓優? 他難抉擇網友助解惑

達麗董座:房市個案表現 高雄有點可怕

他想移居新北買房 卻被網友建議搬去基隆

北市這些地方終於有新房子可買了 專家:就怕這件事

中壢忠福商圈 通勤族愛

六都這些區交易連三個月增加 「脫北者」鍾愛桃園

房屋代銷問了「住哪裡」後態度變超敷衍 網友解惑

北市百坪宅好冷 交易量慘跌六成

屋主急售補一刀 信義區這豪宅慘賠1,900萬元

雙北都更推案量 今年衝千億

各項房價指數同步回高點 真相其實是這樣?

2大都更案月底公告招商 將創200億產值

新北推都更 釋雙減稅利多

確保都更公信力 新法措施陸續到位

台灣金聯:房價一塊鐵板 能買想買就別等

10坪套房竟逼近月薪七成!北市蟻居房待租量大增35%

北市套房出租 投報率衝4%

他問新北買房月還30K輕鬆嗎 網友點出小孩是關健

30歲的他存款不到70萬想買台南600萬房 網勸敗:別被漲幅吃掉

商品推薦

贊助廣告

留言