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329房市熱點專刊/購屋五心法 免當冤大頭

2017-03-29 09:10:50經濟日報 記者郭及天/台北報導

今年房市329檔期登場。 本報系資料庫
今年房市329檔期登場。 本報系資料庫

329檔期來到,打破房市沉悶氛圍,各大建商、代銷新案、舊案紛紛出籠,展開強銷,房市專家建議,應以性價比取代價格思維、地段仍是不敗選項、耐心議價、留意付款陷阱、自住自用低稅率等五大購屋心法,才能在眾多推案中選到好房子。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,目前不少新推案的價格和鄰近中古屋接近,很多價差都在一成以內,板橋、汐止等有些業者訴求讓利的地段,新屋甚至比中古屋還便宜,因此購屋更需在意性價比,並非一味追求便宜。近期不少購屋糾紛頻傳,選擇有信譽的品牌建商較有保障。

此外,經過一年多來的交易冰凍、低銷售率,不少業者都有比往年還要高的出清壓力,因此在議價上展現誠意、保持耐心,如果到現場出個「芭樂價」可能就被視為無效客戶,三、四次以上的議價、慢慢和銷售人員磨,才有可能磨出業者真正的底價,或業者能夠折價的空間。

住商不動產企研室主任徐佳馨表示,近年來無論持有稅或房地合一稅制的改革、調整,對於自住稅率相對友善及優惠,然而房地合一稅、房屋稅地價稅對自住自用條件的認定各自不同,應各自確認是否符合要件,購屋以登記為自住、自用對於持有成本及未來轉售成本較為有利。

為了促進買氣,業者廣告陷阱仍不少,房產專家表示,不少計入車位以壓低房屋單價的廣告訴求,投資收益型建案以自用資金而非總額去計算投報率,都應特別留意。近來不少業者推出「工程零付款」、「低自備」、「低月付」、建商以補貼方式推出前期寬限期房貸甚至已延長至七至十年,以降低門檻、促進買氣,房產專家表示,購屋長期包括利息、稅費、管理費總支出費用應納入考慮,也應留意低付款期限到期後大增的付款壓力,例如只還息進入本利攤還至少高出三倍,須留意能否承擔或影響生活品質。

圖/經濟日報提供
圖/經濟日報提供

房地合一稅地價稅房屋稅房貸

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