房市景氣進入修正期 首見連兩月房地合一稅收衰退

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

根據財政部統計資料顯示,全國4月的房地合一稅收出現兩位數衰退,4月個人房地合一稅收為22.9億元,年減28%,是房地合一稅制上路以來,首度出現連兩月年減表現,反映房市高峰期已過,交易量衰退連帶房地合一稅收也開始呈現萎縮。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,去年3~5月房地合一稅收的年增率達1倍以上,反映當時房價高漲且交易熱絡,不過下半年市場交易量開始收斂,一直到今年前四月,已經有3個月的房地合一稅收,年增率開始轉為衰退表現,最近兩個月更出現房地合一稅收首度連兩月年減表現,反應市場交易降溫,且《平均地權條例》對於預售已購屋者,不會往前追溯,市場也沒有預售出賣潮,近月的房地合一稅收出現降溫。

統計顯示,全台個人房地合一稅收4月為22.9億元,年減28%,若去除農曆年節影響的月份,則4月個人房地合一金額創下13個月以來新低,也是房地合一上路以來,首度出現連兩個月稅收年增率衰退,反映交易量明顯減少。

若以六都來看,4月個人房地合一稅衰退幅度較大的是桃園市,稅收2.1億元,年減39%;稅收王台中市也有感景氣吹冷風,房地合一稅收4億元,年減37%;台南市與高雄市分別年減28%與30%;新北市則是逆勢仍呈現增加7%,不過,雖逆勢增加,但還須觀察未來幾個月表現。

曾敬德表示,房地合一稅收是2016年後買進,之後出售時才會發生,稅收增加有兩個條件,首先是房地產大幅增值,且短期交易稅率更高,第二則是交易量也會影響繳稅件數,不過房地合一稅收已經從倍增轉為年減,反映市場最熱絡時間已過,尤其去年開始央行連五升息,加上平均地權條例政策都讓預售投資退溫,房市進入盤整期的跡象日漸清晰。

延伸閱讀

豪宅預售趕進度 3月北市揭露7戶億元豪宅交易

豪宅預售趕進度 3月北市揭露7戶億元豪宅交易

政策上路前趕著買豪宅 3月北市有7戶億元宅交易

政策上路前趕著買豪宅 3月北市有7戶億元宅交易

2間5千萬房子遭法拍!驚見百萬黃金也要拍賣 原因曝光

2間5千萬房子遭法拍!驚見百萬黃金也要拍賣 原因曝光

房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低

房市吹冷風、建築成本增 Q1住宅建照、使照量創3年同期新低

相關新聞

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

竹科獎金減!竹北房市近2年交易量腰斬 價格反漲3成原因曝光

商用不動產交易創14季新低 商仲:少了這類買家

商用不動產交易創14季新低 商仲:少了這類買家

升息趕跑壽險業 Q3商用不動產僅158億探近14季新低

升息趕跑壽險業 Q3商用不動產僅158億探近14季新低

國銀房貸餘額連三月走高 房仲業:全年可望成長5%

國銀房貸餘額連三月走高 房仲業:全年可望成長5%

泰山首款精裝修住宅 「鵬程豐翠」省心成家好感共鳴

泰山首款精裝修住宅 「鵬程豐翠」省心成家好感共鳴

國泰建設:明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」

國泰建設:明年新屋房價「緩漲」 北中南新推案「七案連發」

熱門文章

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

百戶住家搬離了!北市吉林路千坪連棟公寓將改造豪宅

財務撐不住?基泰建設市值逾百億「基泰忠孝」大樓要賣了

財務撐不住?基泰建設市值逾百億「基泰忠孝」大樓要賣了

科技業都買不下去!竹北1坪飆80萬 房仲曝:「他們」沒在怕

科技業都買不下去!竹北1坪飆80萬 房仲曝:「他們」沒在怕

「裕隆城」商場開幕在即!逾7500坪住宅區土地 最新開發進度曝光

「裕隆城」商場開幕在即!逾7500坪住宅區土地 最新開發進度曝光

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

建商轟囤房稅是懲罰稅「繳稅16年等於財產沒收」

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

文山區補習班1.82億賣樓再回租 專家曝背後原因

商品推薦