2022年第4季新屋房貸占比創新高 較10年前大增13個百分點

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

據聯徵中心統計,2022年第四季的買房申貸狀況,3年內新成屋案件占整體樣本數的39.6%,比十年前增加13個百分點,也創下聯徵資料的歷年新高紀錄,至於30年以上的老屋,則占21.1%居次,以及21-30年的16.3%占比第三,顯示購屋屋齡朝兩極化發展。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,購屋屋齡兩極化,主要有兩個原因,第一是近年市區開發趨向飽和,新興重劃區遍地開花,許多首購看上重劃區總價低,預售屋分階段付款壓力小,區域發展未來性高的三大優勢,吸引不少購屋族青睞,且疫後接案型SOHO族增加,一般事務所型態的新屋交易也增加。而這些新屋的屋況好、估值高,申請貸款的比例也較老屋高,因此占比居冠!

另外一方面,20年以上的貸款資料,也占了將近四成,主要因為2005年修訂《建築技術規則》後,規定8層樓以上住宅須設置2座安全梯,此後建案公設比拉高,也讓目前市場上屋齡逾20年的建物,享有相對低的公設比,居住坪數實在,吸引務實購屋族購入。

進一步觀察第四季聯徵資料發現,六都中申貸購買3年內新屋的占比,以台中市占54.6%最多,其次是桃園市45%,占比最小的則是台北市,占11.1%。

張旭嵐分析,近十年來全台的新興重劃區如雨後春筍般湧出,其中台中市也是重劃最積極的縣市,像是11期、14期、廍子、水湳經貿及各單元重劃區,吸引眾多建商購地推案,新屋量大;桃園近年則有青埔、A7、中路特區、小檜溪等推案熱區,且屋齡輕、單價低。而開發趨近飽和房價又高的台北,多半得靠都更才能推新案,且總價門檻高,使得台北購屋族只能「買老」或「脫北」,因此成為新屋申貸交易最少的區域。

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