房貸利息 一年增加700億
央行去年3月起啟動升息循環，國內房貸利率從去年累計升息五次，共計升息0.75個百分點（3碼），官方統計今年2月購置住宅貸款餘額約9.39兆元，以此金額推估，對比升息前後，國人每年房貸利息將增加約700億元。
開發商方面，今年2月建築貸款餘額3.14兆元，等於升息前後開發商利息增達236億元。換言之，持有與開發不動產的資金成本都明顯增加。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，國內經歷相當長時間資金量化寬鬆，已習慣低利環境，房價走高，國人房貸愈背愈重，房貸期數愈拉愈長，一旦資金政策由寬鬆轉趨緊縮，就感受到每月支出明顯增加，加上大環境通膨也增加生活開銷支出，房貸族應該已經明顯感受到每月開銷變大。
統計顯示，今年2月國人住宅貸款餘額達9.39兆元，創統計以來的新高，累計升息0.75個百分點， 一年利息推估增加700億元，以貸款1,000萬元30年期本息平均攤還試算，五次升息前利率1.31%，每月房貸金額為3萬3,608元，五次升息後利率2.06%，每月房貸金額增加到3萬7,263元，每月房貸金額多出3,655元，一年多出約4.4萬元房貸支出。
曾敬德指出，雖然有人說以前房貸7、8%，現在才2%，但現在貸款金額可能是以前的倍數，利率升升不息，負擔也明顯增加。
開發商也感受到升息壓力，建築貸款到今年2月餘額3.14兆元，升息前後開發商利息將增加236億元，若開發商一段時間銷售狀況不佳，可能影響營運資金，籌資能力較差的開發商，可能得調整修正出售價格。
整體而言，央行連五升息後，市場有三大變化，第一是房貸利率重回2%，資金面轉向緊縮，開發商的壓力增加，對財務體質不佳的建商影響最大；第二是房貸族面臨通膨、房貸支出增加的生活壓力；第三是對比同樣的月付房貸金額，可以貸到的房貸金額減少，將導致民眾的購屋負擔能力下滑。
延伸閱讀
▪ 雨都房市要飛了? 全台十大熱門交易社區 基隆占三個
▪ 如何勸老人家都更？他憂台北老房被震垮 網無奈：怎還錢
▪ 中壢人不買桃園、台北人不買社子？房市專家：區域認同感影響購屋
▪ 震不停心慌慌 耐震新工藝吸30多家建商到場
▪ 賣厝阿明／買房跟著捷運走 台中捷運房市專家開箱
FB留言