睽違14年!房貸利率將重回2%

央行23日宣布貼放利率「連五升」,將帶動國內存放款利率進一步走揚。房貸利率將告別1字頭,在睽違14年後,重回2%。(本報系資料庫)
央行23日宣布貼放利率「連五升」,將帶動國內存放款利率進一步走揚。房貸利率將告別1字頭,在睽違14年後,重回2%。(本報系資料庫)

中央銀行昨(23)日宣布貼放利率「連五升」,將帶動國內存放款利率進一步走揚,五大銀行新增購屋貸款利率續漲趨勢不變,第2季鐵定突破2%,房貸利率將告別1字頭,在睽違14年後,重回2%。

央行昨日理監事會決議升息半碼令市場意外,大型公股行庫表示,依照之前央行升息慣例,下周起將調升各類牌告利率,應會足額反映央行升息幅度,如此1年期定儲利率將可上升至1.6%以上,但首購族房貸利率地板價則將升破2%大關,來到2.06%。

八大公股行庫預定下周一配合央行貨幣政策,調升各類存款牌告利率半碼,中華郵政郵儲金定儲利率等基準利率也將比照跟進,而以郵儲定儲2年期利率為基準利率的青年安心成家房貸將連動調升,但財政部協調各公股行庫減半碼的優惠仍將持續。

央行昨日公布,2月五大銀行新承做房貸為462.65億元,月增93.11億元;此外,新承做房貸利率也連15月上漲至1.98%,創下2015年7月以來、近八年新高紀錄。

央行每月公布臺灣銀行、合庫銀行、土地銀行、華南銀行及第一銀行等五大銀行的新增放款金額與利率,由於五大銀行房貸市占率合計約四成,金額與利率變化,通常被視為房市景氣風向球。

央行統計顯示,2月五大銀行新增房貸為462.65億元,月增93.11億元,央行官員解釋,由於今年1月適逢農曆春節,工作天數較少,民眾也比較少在過年期間購屋與交屋,因此2月的金額較1月相對成長;因為1月比較基期偏低因素,2月六都建物買賣移轉棟數月增率高達25.4%。

央行官員表示,銀行與民眾房貸合約有月調整、季調機制,貨幣政策效果確實會有遞延性,央行昨天宣布升息半碼,升息效應也會慢慢顯現。銀行主管說,以此來看,第2季房貸利率鐵定會突破2%大關。

進一步觀察房價相關指標表現,以代表中古屋行情的信義房價指數而言,2月大台北地區房價月增0.92%、年增4.56%,年增率較1月的4.98%縮減。

其中,台北市房價月增0.08%、年增2.93%,新北市房價月增2.01%、年增6.73%,兩者年增率較1月均微幅下滑,顯示房價雖持續上漲,但漲幅收斂。

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