房貸族壓力大！去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升

中央銀行今（30）日公布去年12月五大銀行新承做房貸利率，持續上揚至1.864%，已連13個月上升，且創下2016年1月以來、近7年新高。央行經研處副處長蔡惠美指出，從價量變化來看，大台北地區房價年增率已放緩、六都移轉棟數也有大幅度下降，加上後續平均地權條例上路影響，整體房市趨於保守觀望氣氛濃厚。

央行公布去年12月本國五大銀行（台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀）新承做放款加權平均利率為1.749％，創2015年7月以來新高，較去年11月的1.596％上升0.153個百分點，主因去年央行四季都有調升政策利率，全年調升0.625個百分點，利率已回大2016年的水準。

整體五大銀行承做放款金額達1.26兆元，也刷新1994年7月統計以來新高。蔡惠美表示，景氣下滑融通需求會升高，但因應景氣擴張，也會有資金需求大的情況，難用貸款金額擴張判斷景氣，應再多觀察數月。

房貸利率方面，去年12月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.864%，月增0.013個百分點，創下2016年1月以來新高。蔡惠美分析，去年12月六都移轉棟數年減26.1％，全年也呈現年減8.98％，從年增率來看確實在縮減中，整體房市呈現觀望氛圍，與打炒房、央行升息等措施都有關係，且經濟成長不確定性也帶來影響。

但年底交屋潮帶動，加上今年過年時間點較早，民眾習慣在農曆年前交屋，使去年12月六都移轉棟數仍呈現雙位數成長、月增10.3％，推高房貸金額，去年12月購屋貸款承做大增43.7億元至645億元。

至於房價方面，蔡惠美指出，以去年12月大台北地區房價月指數來看，雖仍年增7.28％、月增0.3％，年增率持續增加，但增幅已明顯收斂，加上移轉棟數自去年第四季開始明顯下降，後續還有平均地權條例上路，整體影響要持續關注。

利率方面，反映央行去年12月升息，除非是連結中華郵政的房貸利率，否則若依據銀行指數型房貸利率，通常都會延後反應，五大銀行在今年1月才會足額調升，預計1月房貸利率仍會持續上修、反映會更明顯。

另外，央行也公布去年12月週轉金貸款金額達1兆941.4億元，刷新1994年統計以來新高，較上月大增1147.7億元；去年12月週轉金利率1.696%，為2015年7月以來新高。

蔡惠美說明，週轉金通常在每季第3個月衝高，尤其12月因年底資金需求轉強，加上今年過年較早，資金調度效應提前出現，企業會有財務規劃調整。

• facebook

相關新聞

房貸利息 一年增加700億

公教、青安優貸 漲破2%大關

5季升息3碼 整體房貸族多扛700億元利息

高房價讓房貸族越揹越重 國人房貸利息恐增700億元

房貸利率狂升想殺價 他拋問高大特區千萬買3房有機會？ 網吐嘈：不可能

央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點

升息重壓房貸族 不課囤房稅成主因？

升息壓力山大 雙貸族人數明顯減少

升息壓力大！雙貸族1月減少人數 創94個月新高

中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領

中低薪房貸定額補貼6月開放申請 首批7月中可領到

月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來

央行升息 房貸利率全面站上2字頭

升息不止首購族縮手 行庫估青安承作短期難再大爆發

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

住宅、建築貸款 年增率滑落

房仲：房貸利率地板價站上2% 房市進入新3高年代

升升不息又升不見底？房市也出現三高症頭

薪水不漲年輕人哭哭 想買房得拿8成薪水繳房貸

「升」不見底？專家：房市進入新三高年代

央行升息半碼貸款族負擔重 鄭文燦：研議縮小房貸衝擊

159萬勞工受惠！勞動部全額補貼「勞工紓困貸款」升息半碼利息

8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難

睽違14年！房貸利率將重回2%

楊金龍談房市管控 暫不退場

央行再度升息 房貸族每年多繳7,500元

央行再升息 房貸利率地板價破2%

房貸利率破2％ 千萬房貸族「30年利息多繳130萬元」

房貸利率破2% 升息一年來民眾多支出約4.4萬

央行升息！青安貸款利率破二 地板價2.025%起跳

央行升息半碼 青安房貸一段式機動利率將衝破2%

又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變

又升半碼！房仲：30年千萬房貸利息增加132萬

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看

央行又升息！累計3碼、房貸族多付一個月薪水

央行今再升半碼！房貸利率破2% 房市買氣雪上加霜

房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關

委託申報房地合一稅 短漏報罰納稅義務人

特定股權交易 須報房地稅

代前地主繳土增稅 可列成本

新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了

熱門文章

中低薪房貸補貼來了！內政部：6月開放申請、7月領

屏東公寓4年狂漲45%、比大樓還貴 房仲揭原因

靠近高鐵預定地！工程師繼承5.8甲農地 「1坪10萬」該賣嗎？

房貸族哭哭！央行五度升息 房貸利率突破2%大關

8成薪水都要繳房貸！一表看年輕人購屋有多難

央行升息 房貸利率全面站上2字頭

來挑貨…永康屋齡5年19坪電梯公寓 台南分署拍賣800萬還帶看

央行升息房租別跟漲 專家勸房東「放彼此一條生路」

不是新竹！這縣市近3年購屋壓力激增民眾最慘

從13億元降至4.9億元！東區朝桂餐廳打38折求售

修法打炒房 無法壓下高房價

月薪7萬女有現金200萬「想全繳房貸」 網見開支規劃急勸：會軋不過來

又升息！房仲：普發現金6千元不到兩月就「蒸發」

房貸利率睽違14年破2% 降價最後一根稻草？專家這樣看

商辦交易驟減6成！商仲示警：建商該想下一步了

一坪250萬 全台最貴捷運聯開案出世

央行升息不斷讓背房貸小家庭吃不消？ 網直言：維持多久才是重點

平均地權條例新法兩個爭議點 業者提解方

脫北者帶動衛星城市房價起飛 青埔2年大漲近4成

專業不動產投資人看法大翻轉 這產品鹹魚翻身

睽違14年！房貸利率將重回2%

政院拍板！包租代管三稅減免延長五年

不甩升息！全台十行政區房價照噴 這區漲最猛

交易量大幅萎縮、為何房價就是不跌？ 房市專家曝關鍵

高房價釀民怨…央行祭四波房市管制、五度升息 有助打炒房

房市「新三高」 買房槓桿到極限

公股銀房貸利率最快4/1反映升息 首購地板價2.06%

升息滿周年房價續噴 一表看全台漲幅前10名區域

500萬預售屋哪裡買？七都13區可買到、淡水也有

房貸地板利率站上2% 房仲：房市有三大改變

林口4樓法拍、他用社區最高價搶 專家：這情況衝昏頭

房價直直漲…高雄年收低標「小資族」竟成購屋主力

高雄房價暴漲買房難？每3人有1人年收不到60萬

這站2年漲37% 樂屋網：機捷通車6年來最大贏家

新屋由子女設籍小心！他搞錯一事400萬免稅額沒了

「升」不見底？專家：房市進入新三高年代

被稱「台南史上最大爛尾飯店」開價10.5億求售乏人問津 仲介揭原因

哪種房型最保值？ 這產品5年漲幅35%第一名

北市高價小宅交易量創新高 最熱區兩種人在買

兩戶豪宅交易 坪價衝215萬

缺工嚴重！賴正鎰：日薪4千元請不到人 房子要降價很難

北台3區新案房價走跌 專家曝真相、買家沮喪