屋奴注意！星展：台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%

台灣2023年房市將面臨諸多難關，包括打炒房最重拳、平均地權修正條例力拚1月9日順利三讀通過，以及經濟下行造成的房地產價格下修風險，導致台灣不動產價格「升升不降」的童話故事恐受衝擊，如同戴德梁行董事總經理顏炳立曾說，台灣房市爽日子結束了，外界估2023年台灣房市買氣恐降，價格停漲。星展集團資深經濟學家馬鐵英今（4）日以經濟數據佐證，基於景氣影響房地產相關性延後效應，估最快今(2023)年上半年，台灣房市恐面臨軟著陸，「房價成長估0~5%，回到單位數成長」。

2023年星展集團看台灣房市「軟著陸」定義，馬鐵英指出，第一，今年台灣房價成長率，將從去年雙位數成長回到單位數成長，處於0~5%，符合軟著陸定義。

第二，馬鐵英解釋，去年第4季，台灣GDP明顯下滑，基於資產價格、利率、房地產與經濟景氣相關性，將稍微延後一兩個季度推估，台灣房地產下修時間點落在今年第1季或是第2季，上半年可以看到明顯降溫。星展集團也保守看台2023年GDP，第1季最差將落底至0.3％，降至今年谷底，第2季反彈至3.1％、第3季2.5％、第4季3.2 %。

馬鐵英強調，以上推估並沒有考慮市場以外的政策因素，包括台灣政府可能再推動更多打房措施。也就是說，在政府還未出手打房前提下，台灣房市就將先反映經濟下滑的不利影響。

馬鐵英指出，如果不看房價，台灣2022年房地產仍處於高位，例如反映二手屋交易指數信義（9940）的房屋價格指數，去年成長15％，雖然房屋銷售額已經下降，但房價仍強勁成長。

房產學者已經預估，平均地權修正條例機制主要抑制投機炒作，不利於短線投資客活躍區域，第一波壓力較大的區域，將落在餘屋比較多的地方，或是週轉率比較高的地方。

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