購屋能力降 買房要9.8年不吃喝
內政部昨發布今年第三季全國及六都房價負擔能力指標,本季全國房貸負擔率為百分之四十點五五,較上季上升○點九三個百分點,較去年同季上升三點六五個百分點,房貸負擔率首度超過百分之四十,房價負擔能力由「略低」下降為「偏低」等級。全國房價所得比(購屋痛苦指數)為九點八倍,代表要不吃不喝近十年才能購屋,也意味民眾購屋能力又下降了。
受國內經濟成長以及營建成本上揚,本季全國住宅價格指數一二六點三三,較上季上升百分之一點九,全國建物買賣登記棟數為七萬三一二九棟,較上季減少百分之十四點九九。
至於六都的住宅指數與上季相較,上升幅度呈現縮小情形,其中新北市上升幅度為百分之二點○一、台北市百分之○點八三、桃園市百分之一點四一、台中市百分之一點九四、高雄市百分之二點七六。
以房貸負擔率來看,台北市及新北市房貸負擔率較上季上升,均為房價負擔能力「過低」等級;台中市、台南市為房價負擔能力「偏低」等級;高雄市及桃園市為房價負擔能力「略低」等級。
此外,本季全國中位數住宅價格自上季八五○萬元,上升至八六○萬元,再加上五大銀行平均購屋貸款利率上升,儘管中位數家戶可支配所得部分,由八十七點七二萬元,增加至八十七點八萬元,但整體而言,本季全國房貸負擔率季增百分之○點九三,房貸負擔率首度超過百分之四○。
內政部表示,受到央行逐步升息影響,五大銀行新承作房貸利率在九月調升至百分之一點七三一,長期而言雖仍處於相對低檔位置,但仍會逐漸加重購屋者房貸負擔。
由於立院內政委員會本月下旬初審通過「平均地權條例」修正草案,內政部表示,將密切觀察後續房市交易變動情形。
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