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平均房貸利率 將重回2%

2022-12-19 06:25:21聯合報 記者陳美君、巫其倫/台北報導

中央銀行今年四度升息,帶動存放款利率持續上漲,但貸款族的日子也愈來愈難過,台灣、土地、合庫、第一等公股行庫陸續宣布今天起調升存款利率,銀行房貸利率的「地板價」將全面喊漲,除首購族外,兩房以上利率均逾百分之二點二,貸款族繳息壓力將更沉重。

央行九月宣布升息半碼(○點一二五個百分點)後,首購族、兩房與三房(包含豪宅)貸款利率地板價,分別為百分之一點八一、二點一和二點二二;上周再宣布升息半碼後,這三類房貸利率攀升至百分之一點九三五、二點二二五和二點三四五,調幅均為○點一二五個百分點、足額調升。換言之,除首購族外,其餘各類房貸的貸款戶,利率全都漲破百分之二點二。

以央行公布的十月五大銀行新增房貸利率百分之一點八二七估算,調升利率後,房貸利率將升抵百分之一點九五二,距離百分之二大關僅半步之遙。以貸款一千萬元的房貸族,貸款期限為廿年,採本利攤還為例,每個月需繳付的貸款金額因央行連續升息、一舉突破五萬元大關。

銀行主管說,央行四度升息前,一千萬元貸款每月需償還約四萬九七七三元,升息後金額增至五萬零三六一元,每月增加五八八元,一年下來貸款得多還七○五六元。若以貸款年限卅年期試算,每月還款金額則增至三萬六九六二元。

聯徵中心統計,今年第一季升息前,整體房貸利率平均為百分之一點四六,第四季再升息半碼,平均房貸利率將重回百分之二;前一次平均房貸利率在百分之二之上,已要回溯至二○○九年一月。

央行升息,存款族因存款利率提高、獲得更優渥利息收入,貸款族的利息支出卻因放款利率提高而變得更加沉重,可說是「幾家歡樂幾家愁」,未來繳息更辛苦。

銀行主管指出,央行升息半碼,銀行餘裕資金去化管道央行定存單的各天期利率也全面調整○點一二五個百分點,調整後,九十一天期以上的定存單利率均已漲破百分之一大關。

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