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房市降溫 10月房貸餘額增速連7跌探兩年新低

2022-11-25 20:14:13中央社 台北25日電

央行連續升息,澆熄房市熱度,中央銀行今天公布的10月房貸餘額為新台幣9兆2694億元,年增率7.6%,不只連續7個月下跌,更創下2020年9月以來、逾兩年最低增速。

政府部會總動員,祭出一系列健全房市措施,打擊炒作歪風,加上央行今年以來3度升息,房市有感降溫,今年10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%,且六都全數呈現衰退。

央行官員指出,央行升息效應發酵、經濟前景不確定性攀高,加上金融市場震盪,均使買方做出購屋決策前,態度更審慎。

至於反映建商推案信心的建築貸款,10月升至3兆578億元,月增305億元,年增率則為12.18%,較9月的12.04%略為擴大。

央行官員分析,去年起,建築貸款餘額的增速逐漸放緩的大趨勢並沒有改變,近2個月年增率小幅回升,推測有2點原因,一是年底是傳統購屋旺季,業者加強促銷,資金需求增加,二是央行要求購地貸款限18個月內開工,加上金管會提高不動產授信風險權數,促銀行強化貸後管理,均讓建商必須積極推動工程進度。

另外,央行官員表示,從建物買賣移轉動數、五大銀行新增房貸以及房貸餘額等幾個數據的變化,都可看出房市降溫的態勢非常明確。

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