親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

央行看到關鍵數據 指建商成本下降房價有讓利空間

2022-11-23 18:54:44中央社 台北23日電

央行升息效應發威,房市買氣冷卻,房價依舊居高不墜。圖為新店央北社宅外觀。圖/新北...
央行升息效應發威,房市買氣冷卻,房價依舊居高不墜。圖為新店央北社宅外觀。圖/新北市城鄉局提供
央行升息效應發威,房市買氣冷卻,房價依舊居高不墜,不過央行官員今天指出,從營造工程物價指數走勢可以發現,成本壓力已經降低,現在建商比較有讓利空間。

中央銀行今天公布10月五大銀行新承做房貸金額降至新台幣472.72億元,創下近8個月最低水準,房貸利率則續揚至1.827%,為逾6年半新高,顯見升息對房市的影響愈來愈顯著,買氣明顯降溫。

央行經研處副處長蔡惠美表示,央行升息、經濟前景不確定性攀高,加上金融市場震盪,均使買方購屋趨於保守。

至於民眾最關心的高房價議題,蔡惠美指出,先前建商多表示高房價關鍵是材料價格高漲、缺工嚴重,導致營造成本居高不下,但觀察近期營造工程物價指數年增率,今年5月以來「都是往下走」。

根據主計總處資料,營造工程物價指數自109年底逐漸攀高,110年漲幅更迅速擴大、年增率突破雙位數,全年平均上漲10.93%,直到今年漲幅回落,5月起年增率回到9.49%的個位數成長,到了10月,更只剩下4.57%。

「未來成本增幅的縮小,應該會對房價有點影響」,蔡惠美表示,房價是成本加上利潤,成本包含購地及營造成本,而營造成本漲幅收斂,意味對建商壓力降低,接下來就看建商財務狀況如何,是否堅持高房價以支撐利潤,還是因應買方需求而降價。

媒體追問,營造成本下降,是否意味建商有讓利空間,蔡惠美回答:「我想應該是,但也要看財務體質」。

延伸閱讀

「土開王」轉型建商 插旗北士科

「土開王」轉型建商 插旗北士科

柏鴻董座范姜炳煌 力拚建案代表作

柏鴻董座范姜炳煌 力拚建案代表作

土城50年住宅每遇暴雨必淹 議員邀專家會勘發現這問題

土城50年住宅每遇暴雨必淹 議員邀專家會勘發現這問題

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

分享給好友加入udn

相關新聞

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

地主參與都更 資產增益要稅

銀行挑客戶 借房貸變難了

房市五利空罩頂 買氣降溫

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

房市降溫 10月房貸餘額增速連7跌探兩年新低

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

房市降溫 國銀新增房貸減

央行看到關鍵數據 指建商成本下降房價有讓利空間

房貸壓力增!五大銀行房貸利率衝破1.8% 逾6年半新高

新手必看!信義房屋教你一次看懂履約保證

大S豪宅每月房貸百萬!專家:北市豪宅負擔驚人

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

房市持續降溫 彰銀:房價第三季見頂、第四季反轉走低

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

今年最夯購屋路段出爐 每月近百人申貸

房市交易明顯降溫 10月房地合一稅創近8個月新低

地上權相關住宅貸款 擺脫票房毒藥

房地交易3指標稅收衰退 土增稅契稅連7黑

屋奴人生再拉長 桃南高新竹房貸都超過25年

高房價下「越貸越久」Q2房貸期數289期 再創歷史新高

北部首購天堂 桃園30歲以下年輕房貸族5年增1倍

薪資追不上房車雙貸增幅! 近10年房貸得多揹213萬元

房屋15日前變更使用 當月即可適用新稅率

全台7縣市囤房稅今年上路 新北市修法卡關趕不及

房地合一稅收成長 挹注長照財源

房地合一2.0 重稅案件大增

公告地價調漲 全國地價稅開徵稅額成長4%

地價稅11月1日起開徵 自住每戶平均1703元

9月國銀房貸 、建融餘額12.6兆元年增8% 增幅下探兩年低點

抽資金!國銀不動產放款比率逾28%警戒區 家數變少了

國銀房貸餘額增幅 連六降

驚!房貸睽違3年「還完比借得多」 專家:房市進入盤整期

銀行房貸新貸戶數驚現「負成長」 房仲:猶如過年百業休憩

新增房貸利率 飆六年半新高

房貸資本支出貸款 逆勢降息

房市風向球 9月新增房貸利率創逾6年新高

疫後房價飆升 專家:明後年售屋土增稅、房產持有稅恐上漲

建商沒在怕?建築貸款餘額飆高峰 專家曝三原因

股災影響新竹人購屋最深 股轉房資金不復見

台股狂跌!購屋人自備款「變少了」 越年輕影響越大

3千萬買農地創造「被動收入」 專家:算盤打錯

熱門文章

網友拿信貸低利怨房貸利率高 內行一算驚訝他至少年收500萬

頂新魏家2.7億現金買自家「頂禾園」 專家曝3目的

買氣走弱房價照開天價 青埔見70萬、三重8字頭

銀行挑客戶 借房貸變難了

掃樓!高雄建商砸7.5億元一次打包17棟透天

北市老屋夯 這區每10人有8人購買30年房子

借房貸變難?兩大銀行房貸量驚現反降 轉貸方市場

新增房貸利率連11漲 攀六年八個月新高

台新銀行砸37.67億元 買仁愛路四段「明台產險大樓」

特力屋何家賣「琢白」進帳2.9億 專家:不見得有賺

存錢買房難!這裡房價大漲3年抵過20年儲蓄

當心多殺多!新興重劃區推案大 新建餘屋龜山區衝第一

不利因子-1 選後房市買氣回升?專家點關鍵:不大容易有變化

藝人買豪宅持有成本驚人!每月房貸百萬元起

台北商辦百家爭鳴!大直這條路含金量高 成頂辦搖滾區

「萬靈丹」好強!二林地價翻一倍、新案站2字頭

台積電議題沒人談了 高雄房市交易狂減5成

房市專家:供需五年後反轉

豪宅市場熄火!國產署標售冠德羅斯福20戶、僅1戶標脫

地主參與都更 資產增益要稅

華新大樓租金 躍4,000俱樂部

獵地方式變了 建商豪擲7.5億打包17棟近半紀老宅

全台15大「最賺」預售屋重劃區曝!這三區一年漲6成

房貸放款「民進公退」 買房多問這句爭取好條件

房市熱區宜嫁娶?新竹縣結婚率冠全台 桃園結婚負擔輕

房價反轉下修會持續多久?學者:最長達16年

房東該緊張了 高力:兩年內辦公室空置率倍增

不退反進!升息後七八年級成房市主力

七都預售屋交易量腰斬 平均單價年增20%

存錢也趕不上!七都3年房價大漲 抵過4-20年儲蓄

青安貸款下周提報政院 利率減升半碼優惠可望延長

近3年桃園高總價土地交易 中壢區狂洗榜!專家曝關鍵

不是捷運!專家:房子擁這機能成票房保證

打造專屬員工宿舍留才 這些企業這麼做

高雄光華商圈 潛力雄厚

18歲即成年 影響房地三稅節稅權益一次看

未來半年房價 看漲的少了

北市頂級商辦 向大直靠攏

東區商圈持續換血!王道銀行退出黃金店面 專家曝關鍵

「琢白」持有1年就轉手增值393萬元 房仲:不一定賺

北台重劃區高價建案 湧現

高房價、升息下 8年級越買越小「少1.5坪可省百萬元」

贊助廣告

留言