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房貸壓力增!五大銀行房貸利率衝破1.8% 逾6年半新高

2022-11-23 18:02:14聯合報 記者巫其倫/台北即時報導

中央銀行今(23)日公布10月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.827%,已連11個月上升,且創下2016年3月以來新高。央行經研處副處長蔡惠美指出,金融市場震盪、經濟前景不佳,都使房市購屋意願趨於保守,目前房貸已萎縮,且營造成本已逐月下滑,建商讓利空間增加,但是否房價會下跌,要看建商如何評估自身財務體質。

央行公布10月本國五大銀行(台銀、合庫銀、土銀、華銀及一銀)新承做放款加權平均利率為1.541%,較9月的1.451%上升0.09個百分點,除部分銀行因承做利率較低的大額企業貸款案,致資本支出貸款利率下降外,其餘各類貸款利率皆因央行9月升息,而較9月上升。

10月五大銀行新承做房貸利率持續上揚至1.827%,月增0.096個百分點,並創下2016年3月以來新高紀錄;至於金額則月減74.49億元至472.72億元,創今年2月以來新低,顯示房市有明顯降溫。

蔡惠美分析,10月金融市場震盪,美股、台股都走跌,直到月底才出現反彈,加上經濟前景不佳,都影響房市買方轉趨觀望,加上銀行今年在升息循環下,加強控管風險性資產,也使房市需求受影響。

以六都交易量看房市走勢,10月六都建物買賣移轉棟數月減6.87%,年減28.2%,前10月六都建物買賣移轉棟數也年減4.39%。其中,桃園市月減幅高達16.3%、台南月減7.74%、高雄市月減7.2%、新北市也月減6.53%,均下滑至少5個百分點以上。

蔡惠美指出,目前房貸已萎縮,而就成本面來看,營造工程物價指數年增率自5月起逐月下滑,10月已從過去雙位數降至4.6%,建商成本壓力已降低,建商在房價上確實有讓利空間,但房價是否真的會下跌,還是要看建商態度,建商會評估自身財務狀況,若財務狀況穩健,可能會堅守較高的價格以維持利潤,若財務狀況不佳,也可能因應買方需求調降價格。

其他類貸款方面,資本支出貸款利率1.997%,月減0.026個百分點,金額752.79億元,月增81.28億元。周轉金貸款利率1.479%,月增0.089個百分點;金額8739.13億元,月減1213.5億元。消費性貸款利率2.792%,月增0.083個百分點;金額52.2億元,月增2.33億元。

10月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.827%,已連11個月上升,且創下2...
10月五大銀行新承做房貸利率,持續上揚至1.827%,已連11個月上升,且創下2016年3月以來新高。房市示意圖。本報資料照片

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