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銀行房貸新貸戶數驚現「負成長」 房仲:猶如過年百業休憩

2022-10-23 21:38:11經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

房市買氣急凍。據金管會8月底統計,本國銀行總房貸戶數200萬9880戶,竟意外較上月大減0.02%或310戶,是近五年同期最大的衰退幅度,房仲業者直言,銀行房貸新貸戶數驚現負成長,顯示升息循環衝擊已從房市、衍生到金融市場了。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛說,房貸戶數淨增加量排除季節因素後,出現負值,代表房市交易量大幅減少,有兩大關鍵因素,一、中古屋買氣大幅衰退,二、央行連升息讓房貸戶提前清償、以減輕房貸負擔。

他說,明明是8月的秋老虎,房市買氣卻出現猶如是過年百業休憩的數據,顯示買氣衰退、升息循環的衝擊已經從房地產市場衍伸到金融市場。

據金管會數據顯示,剔除農曆過年因素,過往每年8月因適逢農曆民俗月,民眾買房交屋、辦房貸都會往後遞延,當月新貸戶數都較低。

以近五年統計來看,僅2017年與2019年這兩年8月都曾出現新貸戶數負成長情況,各月減415戶、及253戶,而這次月減310戶已逼近2017年來、近五年的衰退幅度,更與今年2月農曆年月減326戶相當,買氣猶如過年放大假。

據金管會統計,8月全體國銀房貸餘額(不含催收款)9兆1554億元、月增續降到0.27%的近3年低點,年增也降到8.46%的21個月低點(剔除2月農曆過年因素)。

再看新貸戶數,8月總房貸戶數200萬9880戶,新貸戶數「紅翻黑」較上月減少310戶或月減0.02%的40個月低點,年增也降到1.51%的24個月低點。

若以前十大房貸行來看,8月以土銀、華南銀和彰銀等3家房貸量、新貸戶數兩大指標同步「紅翻黑」,全陷入負成長,銀行端從房市抽離態勢愈趨明顯。

銀行主管說,過往房貸餘額都是一路攀升,8月底這三家銀行房貸餘額、新貸戶數同步銳減,透露兩大關鍵訊息,一、銀行對新房貸戶縮手、或舊房貸戶轉貸或加速還款,二、預售屋轉新成屋的交屋潮,衍生遞延分戶貸款的榮景已逐漸消散。

房貸龍頭的土銀,8月底房貸餘額9129.8億元,戶數23萬戶,較上月各減少11.8億元及668戶,年增各2.97%及-1.92%,各是近3個月及9個月低點。

華南銀房貸餘額5078.4億元、戶數12.2萬戶,較上月各減少4.24億元及240戶,年增7.18%及1.02%,均下探近兩年低點;彰銀3871億元、戶數8.12萬戶,月減2.8億元、及141戶,年增6.97%及-0.14%各下探33個月及29個月低點。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

房貸房市升息房仲業買房

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