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銀髮族理財「北積極南保守」 天龍老人購屋負擔能力強

2022-10-04 11:05:47經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
台灣房屋集團趨勢中心根據聯徵中心資料,統計今年上半年銀髮族的購屋貸款狀況,總計全國約9.4萬的新增樣本數當中,申貸者逾65歲的案件,佔比約1.5%,其中佔比最高的是台北市,高達4.3%,購屋平均鑑估值為3376.9萬元,總價也比其餘五都千萬左右的均價,高出近一倍,顯示首都銀髮族的負擔能力出眾,堪稱是「資深富翁」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,目前全國購屋的主力年齡層是35~45歲,約佔36.6%,若承做30年貸款,可望在退休前財富自由,因此有些銀行會限定貸款人年齡+貸款年期需小於75歲,不過若財力條件佳,仍有彈性調整空間。

她表示,年過65歲還新承做房貸購屋者,其中不乏是買第二屋以上的置產族,因此財力有一定基礎,平均購屋坪數都超過40坪以上,當中又以台南長輩最大氣,購買坪數最高,達61.1坪。

張旭嵐指出,銀髮族的理財觀呈現「北積極、南保守」,中南部長輩不愛欠銀行錢,加上房價相對親民,許多有財力的長輩,傾向購屋不貸款或提高自備款比例,也常見捧現金買房,因此南二都的高齡族群的貸款佔比都在1%以內。

至於台北市一間換屋宅動輒好幾千萬,因此對貸款的需求度高,且雙北的「資深高資產族」頗有理財投資觀念,樂於用最低自備款來購屋,再將資金做其他理財投資規劃,因此申貸購屋的比例也是六都之最。

第一建經研究中心副理張菱育表示,根據勞動部最新調查,勞工平均退休年齡為61.3歲,對銀行來說,沒有固定收入的退休族,還款能力相對弱,因此普遍貸款條件不如中壯年首購族;但對多數行庫而言,申貸人的財力是比年齡更優先的考量,所以若是早已財富自由的「資產型長輩」,仍有機會取得優惠的貸款條件。

張菱育進一步指出,若銀髮族本身在銀行就是有投資或常往來的VIP理財客戶,在行庫眼中,是相當值得爭取的頂級客戶,加上北部都會區的行庫眾多,業務競爭激烈,為了吸引銀髮富豪的青睞,銀行利率優惠的意願也較高,使台北市的長輩貸款利率明顯優於其他都會。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

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