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央行升半碼 專家:房價最快第4季出現鬆動

2022-09-22 17:36:16經濟日報 記者游智文/即時報導

示意圖。記者游智文/攝影
示意圖。記者游智文/攝影

央行今(22)日公布升息半碼,大家房屋企研室副理郎美囡表示,若以7月五大銀行新承做房貸利率足額反應,利率約上升至1.828%,創2016年3月以來新高,每月貸款負擔與3月相比增加2千多元,相當於一年增加2萬4000元,壓縮買方購買力,也讓房貸族的壓力增加。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為,本次升息之後,由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中,無論自用或是投資民眾,都會因此降低進場意願,今年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分,央行雖不使用打房政策,但持續採取提高存準率一碼,讓銀行資金成本大幅提高,迫使銀行緊縮銀根,放貸趨嚴下,房價不僅難以上揚,最快可能在第4季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出,回顧過去央行升息記錄,2004年到2008年總共升息16次,2010年至2011年升息5次,這兩次升息循環,僅2004年到2008年這波有2次升1碼,其他19次每次僅升半碼。

過去升息都傾向緩步調動,這次,從央行公布之五大銀行新承做房貸利率,在2008年以前才有超過2%的水平,換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%,這次升息可能達到1.828%,勢必造成買方偏觀望,不過房價不易大跌,利率未創新高,也難引發斷頭潮。

資料來源/住商不動產
資料來源/住商不動產

升息房貸利率房價

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