央行升半碼 專家：房價最快第4季出現鬆動

央行今(22)日公布升息半碼，大家房屋企研室副理郎美囡表示，若以7月五大銀行新承做房貸利率足額反應，利率約上升至1.828%，創2016年3月以來新高，每月貸款負擔與3月相比增加2千多元，相當於一年增加2萬4000元，壓縮買方購買力，也讓房貸族的壓力增加。

住商不動產企研室資深經理徐佳馨認為，本次升息之後，由於預期第四季甚至明年也將處於升息循環之中，無論自用或是投資民眾，都會因此降低進場意願，今年房市交易成交量難以期待。

至於價格部分，央行雖不使用打房政策，但持續採取提高存準率一碼，讓銀行資金成本大幅提高，迫使銀行緊縮銀根，放貸趨嚴下，房價不僅難以上揚，最快可能在第4季就出現鬆動跡象。

郎美囡指出，回顧過去央行升息記錄，2004年到2008年總共升息16次，2010年至2011年升息5次，這兩次升息循環，僅2004年到2008年這波有2次升1碼，其他19次每次僅升半碼。

過去升息都傾向緩步調動，這次，從央行公布之五大銀行新承做房貸利率，在2008年以前才有超過2%的水平，換言之將近14年的時間五大銀行平均新承做房貸利率未達2%，這次升息可能達到1.828%，勢必造成買方偏觀望，不過房價不易大跌，利率未創新高，也難引發斷頭潮。