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年薪不夠追房價 高雄40萬薪水族房貸年增59萬

2022-09-20 10:46:23經濟日報 記者游智文/即時報導

高雄示意圖。圖/台灣房屋提供
高雄示意圖。圖/台灣房屋提供
台灣房屋集團統計聯徵中心新增房貸資料指出,台積電(2330)議題發酵後,高雄房價飛漲,小資族買屋不只房貸加重,還愈買愈小,不少人打堂鼓。

根據台灣房屋統計,今年上半年,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸數量相較去年上半年減少1%左右,小資族平均房貸金額從去年560萬元,一年間提高至619萬元,增加約59萬元,遠超過一年收入。

平均購屋面積則從41.4坪降至40.2坪,一年之間就減少約1.2坪。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,高雄受台積電設廠議題帶動,不少熱區房價連跳幾級,連蛋白區房價都已是「1」去不回頭,來到2字頭以上,房價高漲加上今年再受通膨及升息壓力,小資族購屋負擔加壓,讓買氣及購屋條件上略趨保守。

不過聯徵中心資料顯示,同樣年薪40萬元以下的小資族,近一年平均核貸成數卻從76.8%提高至78.9%,增加約2個百分點,建物鑑估值也從779萬元提高至847萬元。

李家妮指出,由於近年自住客比例拉高,且小資族普遍可申辦高成數的首購型房貸,使平均核貸成數提高,至於建物鑑估值增加,則是因小資民眾偏愛屋齡輕、管理佳的新穎大樓,購屋選新不選舊,加上銀行鑑價逐漸跟上市價,所以鑑估值也因而拉高。

聯徵中心資料顯示,房價飛漲,高雄小資族最愛買房熱區也有變化,今年上半年,楠梓區新增房貸數量,擠下高雄人口最多的三民區及鳳山區,一舉登上小資族最熱門購屋區。

台灣房屋愛河之心加盟店店長林家福表示,小資族因購屋預算有限,多會鎖定房價親民的區域為優先,且因為是人生首購第一棟房,在屋齡選擇上多偏好選新不選舊,其次才考量整體生活機能及物件格局等條件。

其中楠梓區房價親民,堪稱高雄首購天堂,除了發展趨成熟的高大特區,包括捷運後勁站及楠梓火車站等商圈,皆為建商推案重鎮,新案供給多元,深受首購族青睞。

他表示,楠梓受台積電設廠熱潮,去年下半年開始房市衝上高峰,雖然也讓楠梓房價已不甚親民,不過相比市區來說,在價格及購屋條件上仍較符合小資族期待,因此仍磁吸小資買盤持續進場。

資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋
受台積電設廠議題影響,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸增加約59萬元,遠...
受台積電設廠議題影響,高雄年收入40萬元以下的小資族,新增房貸增加約59萬元,遠超過一年收入。圖/台灣房屋提供
資料來源/台灣房屋
資料來源/台灣房屋

房貸

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