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升息後貸款條件比一比 台中北屯最好貸、清水利率最低

2022-09-14 01:51:11經濟日報 記者宋健生/台中即時報導

聯徵中心近期公布各縣市第2季房貸狀況,具指標性的六都與新竹縣市,在核貸成數與平均貸款利率與第1季大不相同。成數上各有消長,但成數年增減上,以台中增加1.07個百分點最高;利率表現上全面增加,季增以台中0.25個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行3月份升息一碼,衝擊市場買氣,從這次資料來看,台中除豐原、霧峰、神岡外,利率普遍增加0.2個百分點以上,成數各有消長,接下來隨著央行持續緊縮銀根,購屋人得面對升息與緊縮貸款的雙殺壓力。

住商機構中區協理賴萬指出,綜觀台中各行政區表現,在利率上毫無懸念出現全面上揚,豐原、霧峰、神岡因過往利率偏高,升息後反而看似增加不多。

值得注意的是,中區利率達到2%以上,西區也有1.8%的利率水準,推估可能是前者有屋齡老舊的問題;另外,西區可能有特殊個案,拉高整體利率水平。

另在成數上頗值得留意,核貸成數上,北屯區以79.91%的成數傲視各區域,推估為新案屋況好,加上話題未退燒,同時又有整批房貸支撐所致。

同時,中區核貸成數跌破7成,顯見銀行對區域房產仍有疑慮。另外,大甲與中區在第2季核款成數被大減5個百分點以上,可見得銀行似乎已經針對個別區域進行積極緊縮,也為下半年房市埋下不確定因子。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡指出,升息循環啟動,從台中市各行政區貸款資料顯示利率有感上升,加上銀行從第2季開始緊縮銀根,雪上加霜的是還有揮之不去的通膨壓力,勢必壓縮購屋人的購屋能力。

郎美囡建議買方,評估貸款負擔時以當下利率再增加0.25至0.5%計算,試算未來若繼續升息,財務狀況能否應付,避免因為資金調度不佳而陷入困境。

台中市各行政區核貸成數與平均利率。住商企劃研究室整理
台中市各行政區核貸成數與平均利率。住商企劃研究室整理
六都與新竹縣市核貸狀況與平均貸款利率。住商企劃研究室整理
六都與新竹縣市核貸狀況與平均貸款利率。住商企劃研究室整理
核貸成數上,北屯區以79.91%的成數傲視各區域,推估為新案屋況好。記者宋健生/...
核貸成數上,北屯區以79.91%的成數傲視各區域,推估為新案屋況好。記者宋健生/攝影

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