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七都房貸成數 北市最低

2022-09-14 00:14:29經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

據聯徵中心資料,觀察各縣市第2季房貸狀況,七都(包括新竹縣市)平均貸款利率全面上揚,核貸成數方面,新竹縣是唯一在年、季表現均下滑的縣市,顯見新竹因房價漲勢凌厲,銀行提高風險意識。

台北市則是七都中核貸成數最低的區域,為77.87%,專家推估,北市因建案少、房價高,銀行放款相對保守。

統計資料顯示,七都第2季核貸成數若與首季相較,台北市與新竹縣分別下滑0.3、0.61個百分點,其餘均增加,以台南季增0.4個百分點最多;若與去年同期相比,台南市、新竹縣、新竹市成數均下滑,以新竹縣成數緊縮較明顯,台中增加1.07個百分點為最多;利率是全面增加,新竹市則較去年同期增加0.28個百分點最多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,央行3月升息1碼,衝擊市場買氣,從這次資料看,利率普遍增加0.2個百分點以上,但成數各有消長;隨著央行持續緊縮銀根,接下來成數會更保守,對買氣影響更大。

徐佳馨指出,七都利率全面上揚,值得注意的是,台中、高雄與新竹市均突破1.7%,顯見銀行端在資金成本增加壓力下出手調整,想要獲得1.5%以下優惠利率不容易。

在核貸成數上,北市與新竹縣較首季減少,北市成數為各都最低,推估為建案少,多為個別貸款,整批貸款不多,加上房價高,銀行放款相對保守。

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