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北市小宅每坪192萬 創高

2022-07-23 02:54:17經濟日報 記者朱曼寧/台北報導

北市居大不易,小宅房價續創新高,據實價預售揭露,位於北市大安區青田街預售屋「青田618」,15坪以內最高價的一戶,為每坪192.5萬元,成交總價2,725萬元,創下北市新高單價紀錄,專家分析,反映市中心的小宅仍有一定客層有所需求,加上該建商的品牌力強,對個案房價也有加分效果。

據實價登錄顯示,「青田618」目前已揭露戶數中,有七戶小宅成交單價超過190萬元,其餘數戶每坪180~190萬元,單價第二高的小宅為「逸仙悅榕」,今年3月成交8樓戶,坪數僅13坪,總價2,200萬元,單價169.9萬元。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,北市因為土地與房價甚高,市中心推案有M型化趨勢,不是推小宅就是推大坪數產品,而小宅產品有些買方可能買來收租幾年後轉手,也有買給第二代居住使用,有些還有學區設籍等實用功能,因此北市市中心小宅,只要地段夠好房價都能夠維持不錯的水準。

觀察北市的小宅產品,市中心如大安區有預售案銷售狀況不錯,小宅產品總價近2,000萬元,也能穩定去化,之前北市中古屋小宅指標社區,房價最高每坪約170萬元,少數社區也有每坪150~160萬元的交易紀錄。

全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,台北市高房價,想要在一、兩千萬就買房,不乏得屈就屋況、地點,要是想要又新又好,還附加更多的價值,如學區、生活機能、出租收益等特性,常得在坪數上有所犧牲,因此衍生高價地段、知名學區的相對低總房產,換算單價卻令人咋舌。

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