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六都買賣移轉棟數 全下滑

2022-07-23 02:55:34經濟日報 記者楊筱筠/台北報導

政府打炒房以及央行升息抑制房市交易奏效,根據六都地政局公布的6月六都建物買賣移轉棟數出現明顯衰退,平均年減14.88%、月減7%,六都全數下滑,其中台南下滑幅度最高、年減31.23%。央行經研處副處長蔡惠美解釋,主要受到疫情、經濟金融情勢動盪有關。

另外是否與政府打炒房有關?蔡惠美不諱言的確與打炒房多少有點關係,其他還有央行升息因素。

根據資料,六都房屋買賣移轉棟數全出現年減,從高至低,台南年減31.23%、高雄年減19.97%、台北市年減17.36%、桃園年減13.54%、台中年減11.82%、新北市年減3.83%,整體六都年減14.88%。

如果統計月增減幅度,台北市月減兩成、高雄市月減8%、新北市月減6%、桃園市月減4%、台中市月減3%、台南市持平。

另外,從代表中古屋的信義房價指數,大台北房價指數年增率從上個月的8.11%下滑至7.49%,房市整體買氣鬆動,蔡惠美回應,觀察6月五大銀行新承做購屋貸款金額年增率的確也有趨緩,認為仍與總體金融經濟因素有絕大關係。

但6月五大銀行新承做購屋貸款利率月增0.013個百分點至1.614%,金額卻月減78.83億元至606.98億元,是否代表國銀正在以價制量?

蔡惠美認為,不能盡然這樣說,每位房貸族的貸款利率升息幅度,必須依照其個別條件而定,且房貸金額也必須看擔保品,不能因此就說是銀行策略。

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