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屋奴比一比!高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

2022-07-22 11:26:11經濟日報 記者游智文/即時報導

房價漲,六都民眾房貸愈扛愈重,第一建經統計財團法人金融聯徵中心資料授信額度變化,2013年第一季全台平均622萬元,2022年同期已達880萬元,增幅41%。

高雄市平均貸款468萬元,成長至10年後的747萬元,增幅約六成居六都之冠,其次是台南市從貸款金額444萬元,增加至698萬元,增加57%;增幅最小的為台北市20%,從1372萬元增加至1650萬元。

第一建經總經理謝萬雄表示,貸款授信額度的變化,主要反映擔保品的價格和價值,因此全台授信額度增加四成,是受到房價增漲,新屋交易量增,以及自用購屋增加等三大因素影響。

謝萬雄分析,一般而言銀行對於新案的放貸成數較佳,觀察聯徵中心資料,2022年Q1全台屋齡在3年內的貸款件數比例為30.5%,較十年前2013年Q1的22.5%,增加8個百分點,加上十年來整體房價上漲,因此平均授信額度增加明顯。

近年政府透過信用管制降低多屋族的貸款成數,當自住型購屋回歸為市場主力,整體的貸款成數和授信金額也隨之成長。

六都中,新增房貸人數最多的為台南市,從2013年第一季1292人,成長至2022年同期的3064人,大增137%,其次為台中市增加107%,不過台北市卻減少7%。

第一建經研究中心副理張菱育表示,台南市是10年以來,新增貸款人數增幅最高的地區,主要是台南房價較低,自縣市合併後,獲得較多資源補助,發展許多公共及交通建設、新興重劃區,再加上護國神山台積電進駐,產業帶動人口移居此地,提升住宅需求。

授信額度方面,高雄增幅最大,現在的高雄人購置不動產的貸款金額,比10年前還多了279萬元。

台灣房屋明誠龍勝加盟店店東馮紹清指出,高雄人貸款額度增幅明顯,主要還是受高雄近期房價高漲有關,除了因工料雙漲,建築成本攀升,高雄近年積極轉型為科技城市,產業及公共建設議題豐沛,也成為房市一大紅利。

另外最主要還是受台積電設廠影響,從去年下半年高雄房價一路飆漲,尤其是楠梓及鄰近仁武、左營等區,楠梓區從去年下半年至今,平均房價就已從每坪19萬元站上2字頭,今年最高預售單價更衝破3字頭,不少蛋白區房價已邁向蛋黃價,整體購屋成本因此上揚。

雖然台北市10年來的授信額度增幅最小,但是買房壓力也是最大,平均每人要背1650萬元房貸,比起10年前增加了278萬元,幾乎是一台雙B進口車基本款的價格,購屋壓力年年升高,也讓民眾逐漸往外圍的新北及桃園地區購屋。

10年以來,六都民眾貸款的平均金額紛紛上揚。圖/第一建經提供
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資料來源/第一建經
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