今年首季房貸負擔率全國上升 北市與桃園減輕

內政部今發布2022年第1季全國房價負擔能力指標，本季全國房貸負擔率為38.35%，較上季增加0.52%，較去年同季增加1.81%，變動幅度穩定，房價負擔能力維持「略低」等級。另本季全國房價所得比為9.58倍，較上季上升0.12倍，較去年同季上升0.45倍。

房貸負擔率主要為計算中位數所得家庭購買住宅時，每月支付房貸金額占中位數家戶可支配所得的比率，以呈現家戶房貸負擔情形。

內政部指出，就本季全國房貸負擔率變動原因分析，其中全國中位數住宅價格較上季上升20萬元（由820萬元升至840萬元），使負擔率增加0.92%，五大銀行平均購屋貸款利率上升0.016%（由1.352%調至1.368%），使負擔率略增0.05%。

而中位數家戶可支配所得增加1.20%（由86.64萬元增加至87.68萬元），僅使負擔率減少0.45%，綜合上述結果，本季全國房貸負擔率季增0.52%，主要為住宅價格上升所致。

本季6都房貸負擔率部分，台北市、新北市為64.91%、51.45%，房價負擔能力屬「過低」等級；台中市為45.08%屬「偏低」等級；台南市、高雄市及桃園市為36.84%、35.59%、31.50%，均屬「略低」等級。

內政部表示，與上季相較，台北市、桃園市因家庭可支配所得增幅大於中位數住宅價格增幅，本季貸款負擔率較上季分別下降0.18%、0.26%，購屋負擔略有改善，其餘4個直轄市均較前季上升。

在14縣市房價負擔能力部分，屬於「可合理負擔」等級有雲林縣、嘉義縣、嘉義市、屏東縣及基隆市等5縣市；「略低」等級有宜蘭縣、新竹縣、新竹市、苗栗縣、彰化縣、南投縣、台東縣、花蓮縣、澎湖縣等9個縣市。

內政部提醒，購屋貸款為長期支出負擔，雖然目前房貸利率處於較低水準，升息幅度相對於房價及所得變動對負擔率影響小，但民眾在購屋時，仍須審慎評估整體利率調升對於未來還款負擔的影響。

對於投機客短期炒作抬升房價，加重影響自住購屋民眾負擔的不公平情形，內政部將持續推動修法遏止，另同時推出300億租金補貼等措施，維護租屋族住房權益。

• facebook

相關新聞

房貸利率地板價 升至1.7％

贈與公設保留地免稅 有條件

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

企業向個人租屋 報稅要留意

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

超過八成！台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸

天龍國房貸成數前十路段出爐！大安信義全落榜 這條街奪冠

所得稅結算 財政部：總稅收8838億創歷史新高

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

房屋拆除 應註銷稅籍

自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理

央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事：續加碼房市管制

永慶：房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐

45%重稅沒在怕！房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件

民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低

建商列報費用 常見兩錯誤

二親等內財產買賣 課贈與稅

包租代管優稅 每屋限1萬

北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請

房貸水龍頭要關緊了？ 這三大原因讓銀行縮手了

交屋量掩蓋房市低買氣？ 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚

央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關

「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

新房貸利率 攀兩年半高點

六都買賣移轉棟數 全下滑

豪宅臨近高架橋 照寫天價

北市小宅每坪192萬 創高

預售屋熱區 桃園龜山No.1

屋奴比一比！高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

財部：5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高

頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅

房子法拍 要報房地合一稅

六縣市囤房稅估 挹注10億

六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

專家：若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%

囤房大戶 較去年減少

十縣市 已課囤房稅

上半年 房地合一稅創高

節稅 囤房10戶以上 今年少44人

熱門文章

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

四大利空齊聚 大型行庫主管示警：這四區房價將明顯鬆動

瘋城！新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚：太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉！豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

升息負擔加重該買房嗎？專家：該思考的是這件事

北士科暴紅！屋主買9年沒住、轉手增值395萬

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

實價登錄十年 房價漲不停

建商大老：房市盤售潮來了

蛋白打敗蛋黃！台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

複製南科！ 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪？六都這城市最吸引人

全台輕移民去哪 新北最吸引人

Q1房價飆新高：晚13年買房、房貸增1倍

台中新10大豪宅榜 非「七期」建案突圍站上8字頭

水湳經貿來勢洶洶！ 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

房貸利率地板價 升至1.7％

房地合一滿6年！這種人無法適用免稅優惠

台中市這區房市最熱！今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋：年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因：小心踩雷

「沒5不起舞！」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

企業向個人租屋 報稅要留意

20歲以上大學生有這些身分 租屋加碼補貼

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲：房東不會被查稅

實登害的？北市新案月月創高、南港均價也破百

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

台東房價也在飆 美術館區開價奔3字頭

桃園豪宅交易 暴增五成

平均地權條例將修法 建商大老：吹哨者條款 須避免檢舉魔人