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打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去

2022-06-23 20:01:27經濟日報 記者陳美君/即時報導

中央銀行認為,打炒房措施成效已逐步彰顯。圖/聯合報系資料照片
中央銀行認為,打炒房措施成效已逐步彰顯。圖/聯合報系資料照片
財經部會一系列打炒房措施是否已見成效?中央銀行認為,成效確實已逐步彰顯,但即使如此,國內的房價依舊是「回不去了」,主要原因是建材與建築成本大漲,建商需反映成本,價格自然不可能下滑。

央行經研處副處長蔡惠美今(23)日表示,除了央行先前四波打炒房措施、兩度升息外,金管會、財政部、內政部甚至地方政策都有採取相關措施,加上近期金融市場波動,都會對房市景氣造成壓力,有意購屋者確實會變得比較審慎,「有達到我們要的效果」。

蔡惠美說,「政府打炒房不是只有央行在做,其他部會像是金管會、財政部、內政部,以及部分地方政府,7月1日就要開始採取囤房稅,大家都同步採取相關措施,希望能把房市投機炒作行為壓抑下來,其實慢慢已見成效,且隨著措施持續推出,效果還會繼續發酵。」

對於目前房市景氣,蔡惠美認為,看屋的人潮確實變少了,主要是受到國內疫情的影響,不過房市確實是「往大家希望的方向走」、慢慢回復比較正常的交易情況,而不是為了投機炒作。即使如此,房價還是沒有辦法回落,主要是因為建築與建材等成本上升,建商需反映成本,所以國內房價還是維持偏高水準。

對於目前的房市景氣,央行總裁楊金龍在上周四理監事會議會後記者會上表示,「現在全球貨幣政策都在緊縮,緊縮的效果會讓股市不好,同時也會導致房地產市場會慢慢冷卻下來。」

楊金龍強調,央行房市管制措施是否具有成效,並不是看房價有多高,而是著眼金融穩定。所謂金融穩定,是指銀行不動產的貸款集中度、呆帳率等指標,此外,央行也會關注,內政部、財政部、金管會等部會推出的房市相關措施,對房地產市場的影響。

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