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房貸升到2%超恐怖? 股魚「曾戶頭剩5萬」背更高利率

2022-06-20 22:15:31聯合新聞網 綜合報導

央行連二升息,房貸族近期壓力再增加。示意圖。圖/聯合報系資料照片
央行連二升息,房貸族近期壓力再增加。示意圖。圖/聯合報系資料照片
央行跟進美國連兩升息,房仲業者估最快年底前,房貸息將上看2%追上14年前、2008年金融海嘯前的水準。投資達人股魚回憶當年買房,浮動利率2.7%左右,甚至沒有30年期房貸的政策。

股魚在臉書「股魚-不看盤投資」表示,當年房東把房子留給其他人,因此被迫搬遷,有了提早買房的念頭。當時研究最好的利率條件也不過20年期、浮動利率2.7%左右,沒有如今的30年期房貸,「付完頭期交屋後買完基本小家電,帳戶只剩5萬多,真的有一種重頭來過的感覺」。

股魚坦言,沒有提前還款的動力,不論市況好壞,資金都放在股市居多,一邊投資、一邊還房貸。背房貸初期很痛苦,過著沒什麼玩樂的生活,但隨著貸款本金下降,加上投資股票獲利,偶爾會安排出國旅遊轉換心情。

未來房貸息升到2%很恐怖?股魚則認為,只要不過度槓桿買入超出能力可負擔的房子,其實也沒那麼嚴重,就算近期從1.31%升到1.7%,但仍有30年或40年、寬限期可選擇運用,並分析「過去的低利環境,讓房價增長了不少,或許利息上升降低貸款能力的同時,也能讓增長的房價帶來降溫的效果」。

林智群律師也表示,「大家都羨慕幾十年前房價低,但那個時候的利率是8%甚至10%」,兩者對比是「有一好就沒兩好」。

網友紛紛回應「看過7%房貸的,真的覺得2%真的沒啥感覺」、「78年時朋友買房,房貸利率13%」、「我家買過13%的270萬繳完房貸時,已經繳了4百多萬了」,還有人寧願高利率買昔日的房價「房價一直漲,薪資都不動」、「房價不同,貸款總額不同,月付額不同,薪資房價比不同,沒可比性」。

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