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升息+疫情讓房貸新戶卻步了 「這3家」銀行戶數降很大

2022-06-19 18:38:17經濟日報 記者廖珮君/台北即時報導

3月央行升息1碼、4月又逢疫情,讓房貸新戶卻步了。據金管會統計,全體國銀4月底房貸戶數達200萬5094戶,較3月僅增加743戶或0.04%,剔除2月農曆春節因素,新貸戶數是下探近8個月新低,其中又以土銀、合庫、兆豐銀3家行庫新貸戶少最多,單月少了242~737戶。

若進一步以整體房貸餘額來看,4月底國銀房貸餘額8兆9722億元,較3月也僅增加599億元或月增0.67%,除兆豐銀房貸餘額連5個月衰退外,土銀和合庫房貸餘額仍月增0.29%、及0.6%。

銀行主管說,土銀、合庫房貸新戶減少、但總餘額仍增加,可能有三大主因,一、進場買房者變少,但房價仍高、且新貸金額也遠高於攤還量,二、轉貸案件增加,舊貸戶因利率走高轉貸,想重新議價或是拿寬限期,三、提前清償,如4月台股不好,可能從股市撤資先去還房貸,或是換屋族先還首棟房子。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛則認為,房價高及換屋族進場等兩大因素,墊高了房貸總餘額,反觀,新貸戶數因為投資客縮手,加上4月疫情當道,房市價量明顯冷卻,導致5月買賣移轉棟數持平。

據金管會統計,4月國銀房貸總戶數200萬5094戶,較上月新增743戶,累計前4月新增6155戶;房貸龍頭土銀4月底房貸總戶數23萬2100戶,較上月減少737戶,前4月總戶數大減了2081戶或0.89%,是前十大房貸行中減額最大者。

房貸第四大的合庫4月房貸總戶數14萬3212戶,較上月減少242戶,前4月戶數大減663戶或0.46%;兆豐4月房貸總戶數6萬8927戶,單月減少360戶,前4月戶數大減1304戶或1.76%,兆豐銀是唯一戶數和房貸餘額同步銳減者。

另一家民營銀行主管說,央行3月升息又逢疫情擴散,讓買氣明顯收斂,進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔,促使投資買盤撤離市場、自用買方的購屋思慮期也將拉長,房貸新戶料將續縮手。

3月央行升息1碼、4月又逢疫情,讓房貸新戶卻步了。 圖/聯合報系資料照片
3月央行升息1碼、4月又逢疫情,讓房貸新戶卻步了。 圖/聯合報系資料照片

房貸房價房市買房買賣移轉棟數疫情升息

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