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房貸、建築貸款 成長趨緩

2022-06-19 01:18:14經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行打炒房,緊盯國銀不動產貸款集中度。若進一步觀察,全體國銀房貸餘額與建築貸款餘額走勢,截至今年4月,國銀房貸與建築貸款餘額分別增至9兆217億元與2兆8,996億元,雙雙創下歷史新高,但年增率走勢已見趨緩,央行官員認為,這與財經部會一系列打炒房措施奏效有關。

央行統計顯示,4月象徵房市買氣的房貸餘額增至9兆217億元,月增604億元,年增率9.39%,為二個月低點,近期年增率走勢明顯趨緩,近九個月來,房貸年增率都低於一成。

資料指出,4月象徵建商推案信心的建築貸款餘額為2兆8,996億元,續創歷史新高,月增139億元,年增率13.3%,均為2020年2月以來、近兩年半的新低。央行官員坦言,相較於過去房市正熱時,建築貸款餘額年增率動輒逾二成以上,近期建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要原因除央行嚴格控管成數外,營建成本居高不下,也會使建商推案時轉趨審慎。

央行近期嚴打養地囤地,除宣布購地貸款最高成數降為五成,並保留一成動工款,要求借款人切結於「一定期間」內動工興建,今年央行拍板,購地貸款借款人的「一定期間」最長限18個月,屆期未動工且未有具體事證,銀行須雙管齊下,除逐年加碼利率外,也得按成數收回貸款。

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