房貸、建築貸款 成長趨緩
中央銀行打炒房，緊盯國銀不動產貸款集中度。若進一步觀察，全體國銀房貸餘額與建築貸款餘額走勢，截至今年4月，國銀房貸與建築貸款餘額分別增至9兆217億元與2兆8,996億元，雙雙創下歷史新高，但年增率走勢已見趨緩，央行官員認為，這與財經部會一系列打炒房措施奏效有關。
央行統計顯示，4月象徵房市買氣的房貸餘額增至9兆217億元，月增604億元，年增率9.39%，為二個月低點，近期年增率走勢明顯趨緩，近九個月來，房貸年增率都低於一成。
資料指出，4月象徵建商推案信心的建築貸款餘額為2兆8,996億元，續創歷史新高，月增139億元，年增率13.3%，均為2020年2月以來、近兩年半的新低。央行官員坦言，相較於過去房市正熱時，建築貸款餘額年增率動輒逾二成以上，近期建築貸款年增率增幅已明顯趨緩，主要原因除央行嚴格控管成數外，營建成本居高不下，也會使建商推案時轉趨審慎。
央行近期嚴打養地囤地，除宣布購地貸款最高成數降為五成，並保留一成動工款，要求借款人切結於「一定期間」內動工興建，今年央行拍板，購地貸款借款人的「一定期間」最長限18個月，屆期未動工且未有具體事證，銀行須雙管齊下，除逐年加碼利率外，也得按成數收回貸款。
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