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央行再升息半碼 專家:千萬房貸每天少喝一杯手搖飲

2022-06-16 18:26:50經濟日報 記者陳美玲/即時報導

央行今(16)日公布升息半碼(0.125%),由於美國聯準會一次升三碼,市場預期今日央行至少升一碼,故升半碼著實跌破眾人眼鏡!

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,若以金融聯徵中心公布之今年首季平均住宅貸款利率1.46%為基礎估算,貸款1千萬元,以20年期、本息均攤方式還款,每月還款金額為4萬8,071元,3月升息一碼後,利率提高為1.71%,則每月還款金額提高為4萬9,226元,每月增加1,155元,如今再升半碼,利率升至1.835%,每月還款金額為4萬9,811元,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,總計兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元,這次緩升貸款族壓力不那麼重,若第三季再升息,房貸族負擔將升壓。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行再升半碼,若以利率升至1.835%,每月還...
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,央行再升半碼,若以利率升至1.835%,每月還款金額為4萬9,811元,跟前次升息相比每月再多585元的還款金額,總計兩次升息每月還款負擔共增加了1,740元。住商機構企畫研究室提供

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出,此次升息半碼後,30年期的千萬房貸,每月負擔多出約611元,累計經過今年兩次升息過後,30年期房貸初估每月將增加1,800元的支出,平均每天少喝一杯手搖飲。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨則認為,央行面對全球通膨升息勢在必行,惟同時考量經濟,分寸拿捏上著實兩難,不過近期新台幣走弱,也確實看得出央行透過多種工具調整經濟與通膨的彈性,至於房市調控維持現狀不僅是拜金檢與近期房市走軟之賜,也意味著為日後調控房市留下伏筆。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛對此表示,今年截至6月15日,土地市場交易額來到五年來新低,估計連續升息後會更緊縮,惟有收租抗通膨的商用不動產交易僅微幅下降,提醒民眾不可忽略升息市場產生的重擊,宜謹慎調整進出場時機及策略。

郎美囡分析,政府打炒房預期可打量又打價,交易量的部分,觀察近幾個月六都的買賣移轉棟數跟去年同期相比,已有量縮的趨勢,央行3月升息後又遇上疫情擴散,買氣明顯收斂,進入升息循環勢必大幅提高購屋負擔,促使投資買盤撤離市場,自用買方的購屋思慮期將拉長,故房屋去化速度將減緩,不過在打價格的部分,營建工料雙漲導致新案價格不易下降,且建商融資條件被限縮,推案量將會調控,若交易量緊縮,房價也難以反應出走勢。

據永慶民調顯示,民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重,顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現,對房市衝擊將更顯著,目前已升息1.5碼,後續還有9、12月兩次理監事會議,只剩1.5碼的空間,今年仍有升息3碼的可能性;永慶房屋研展中心副理陳金萍建議,有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力,同時預留因升息而增加的利息成本,才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,2008~2009年央行因金融海嘯幾度降息後,13年來利率都處於1字頭低點,而今年央行若持續維持升息腳步,到了年底,房貸利率可能重返2%以上。以今年實質經常性薪資約4.1萬元計算,假如央行全年升息3碼,貸款千萬的小資雙薪家庭,就要多拿出其中一人月薪的9%來繳房貸,等同薪水瞬間蒸發約一成,相當於全年少了一個月薪水。

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