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只剩1.5碼空間! 房仲:升息三碼就「吃重」

2022-06-16 17:50:22經濟日報 記者游智文/即時報導

永慶房屋表示,央行自3月升息1碼後,貨幣政策基調轉為「緊縮」,希望抑制社會大眾的通膨預期心理,其實一般民眾就以心裡有底,升息循環將啟動了。

今日凌晨FED宣布升息3碼,是1994年來單次升息最大幅度,同時預告7月可能再升息2至3碼,讓美國利率已高於2020年3月新冠疫情爆發前的水準。央行今天理監事會議也做出決議,再度升息半碼,利率上調0.125個百分點,合計今年以來已升息1.5碼。

以貸款1000萬元、還款年限20年來說,每月房貸負擔已較年初為升息前多出1700元左右。

永慶房屋研展中心副理陳金萍指出,房貸利率若持續拉高,對於購屋民眾是一定會產生衝擊,尤其是首購族群。

雖然目前升息1.5碼,衝擊還在可接受範圍,但若是高通膨持續,民眾在民生必需品花費可能驟增,且通膨壓力未緩解也可能因此加速央行升息速度與幅度,將帶動房貸利率陡升,那麼將擠壓民眾在消費性產品與購屋的預算,一般民眾購屋意願就會受影響而卻步。

根據永慶民調顯示,民眾認為升息3碼增加的房貸利息支出就會認為吃重,顯示房貸負擔壓力將逐漸浮現,對房市衝擊將更顯著。

目前已升息1.5碼,後續還有9月、12月兩次理監事會議,只剩1.5碼的空間,今年仍有升息3碼的可能性,建議有意購屋的民眾必須審慎評估財務能力,同時預留因升息而增加的利息成本,才不至於落入無力負擔繳納房貸的風險。

房市示意圖。記者游智文/攝影
房市示意圖。記者游智文/攝影

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