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央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息

2022-06-16 17:28:11經濟日報 記者游智文/即時報導

房貸族負擔又要加重了,央行宣布升息半碼,重貼現率來到1.5%。樂屋網試算,1000萬元的房貸金額,採一段式利率1.685%,攤還30年,房貸族每月多支出606元,長期來看,總體利息還要再多付22萬元。

依據央行數據資料,截至今年4月,五大銀行(台灣銀行、合作金庫銀行、台灣土地銀行、華南商業銀行及第一商業銀行)新承做購屋貸款利率為1.561%,此次重貼現率提升,預估新承做購屋貸款利率可能會來到1.685%,大約回到2016年上半年的利率水平。

樂屋網試算,若以1000萬元的房貸金額,採一段式利率1.685%,攤還20年,每月房貸將從48,531元上升至49,111 元,多支出580元,總體利息從164萬元變成178萬元。

如果是選擇攤還30年,每月房貸從34,801元上升至35,407 元,每月增加606元,總體利息也從252萬元變成274萬元,大約要再多付出22萬元的利息支出。

樂屋網調研中心經理洪安怡指出,儘管目前整體利率水準還是偏低,但長期以來購屋者已習慣低利水平,將現金進行不同的配置,當租金收入不足以負擔每月的房貸支出時,對於資金較緊縮,槓桿操作較大的投資型買方,可能就會考慮將房屋脫手。持有超過5年,可避開房地合一重稅期的屋主,也可能會考慮獲利了結退出市場。

洪安怡表示,目前明顯進入升息循環,或多或少都加重了房貸負擔,對於有剛性需求的買方,可能會產生觀望,致使成交速度趨緩,價格上也難再像先前屢屢衝破天花板;不過,利率調控只是影響房市脈動的一塊,要以此撼動房價,空間恐怕有限,今年房市應仍是量縮價平的趨勢。

示意圖。業者提供
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