親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

又創新高!新竹人超敢扛房貸 平均逼近26年

2022-05-20 10:21:11經濟日報 記者游智文/即時報導

新竹示意圖/住宅週報提供
新竹示意圖/住宅週報提供

根據不動產資訊平台最新資料顯示,主要都會區去年第四季房貸期數仍不斷攀升,包括六都中的新北市、台北市、桃園市、高雄市與非六都的新竹縣,房貸期數都創下歷史新高,反映這些區域使用30年期房貸的房貸族仍持續增加。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,30年期房貸已經成為市場的房貸主流,尤其低利年代更會讓購屋人想要拉長還款年限,另一方面也是因為高房價問題,拉高房貸期數可以貸更多,增加對於房價的負擔能力,因此統計發現過去幾年的房貸期數不斷攀升。

根據聯徵中心的資料顯示,六都中有四都的房貸期數創下新高,包括高雄市的306個月,桃園市的298個月,新北市的291個月與台北市的282個月,反映房貸期數拉長在台灣已經是個相當普遍的現象。

至於主要都會區房貸時間最長的是新竹縣,平均房貸309個月,平均房貸已達25.7年,顯示申辦30年期房貸的比例應該也都超越六都。

曾敬德表示,新竹縣房市交易集中竹北,以大樓居多,抵押物條件較好,加上購屋人很多是竹科上市公司員工,收入較高,銀行放款時都願意給予較好的條件,另外園區客多精打細算,手上想多留一些資金理財,或想降低一些還款負擔,購屋時就申請30年期的房貸。

第四季全國的房貸期數和第三季一樣,維持在287期,接近24年的水準,不過從長期的趨勢來看,過去10年房貸期數都呈現增加的趨勢,且從2017年房貸期增速加快,每年第四季都以年增7~11期的速度快速擴張,反映30年期房貸使用比例一直攀升,銀行端對於30年期的放貸除了年齡限制以外,其他條件和20年期並無太大差異。

曾敬德表示,由於30年期房貸使用普遍,先前央行釋出可能會限縮的聲明後,造成市場恐慌,後來澄清針對已經規範的部分,才可能調整,一般首購不會受到影響,顯見在高房價年代,30年期房貸成為民眾能否購屋的重要工具。

他表示,寬限期與拉長貸款年期,都是降低房貸負擔的方式,但在市場利率步入升息循環的狀況下,應該謹慎使用。

資料來源/信義房屋
資料來源/信義房屋

延伸閱讀

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

限縮第二戶房貸年限 換屋族善用兩招解套

購屋年輕化 去年六都2.2萬八年級生購屋揹房貸

購屋年輕化 去年六都2.2萬八年級生購屋揹房貸

夫妻考慮買兩標的房子餘錢投資ETF 網提4重點建議「買蛋白區」

夫妻考慮買兩標的房子餘錢投資ETF 網提4重點建議「買蛋白區」

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

張旭嵐/20?30?40? 你選擇怎樣的房貸人生

分享給好友加入udn

相關新聞

營利事業如有房屋、土地交易 留意房地合一稅2.0規定

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

房貸利率若升破2% 56%受訪者不想買房、降低預算了

習慣低利房貸 升息循環讓逾半購屋者信心受影響

疫情衝擊中小企業資金緊俏 台新銀推企業二胎房貸搶市

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

升息半碼 30年期千萬房貸 每月多付606元

房貸利率重回1.6% 27個月新高

新增房貸利率連八漲 衝上1.6%

打炒房見成效?央行說「Yes」 1原因卻讓房價回不去

5大銀行房貸利率重回1.6% 創近2年半新高

房價揚、購買力降 五年少買一間臥房

房貸升到2%超恐怖? 股魚「曾戶頭剩5萬」背更高利率

公股銀房貸利率21日反映升息 首購地板價漲至1.685%

200萬房貸戶 利率恐衝2%

4月新貸戶數 近八月新低

200萬房貸戶注意了 年底房貸息恐探2%「飆14年新高」

升息+疫情讓房貸新戶卻步了 「這3家」銀行戶數降很大

不動產貸款占比 探半年新低

房市信用管制 金融機構授信品質良好

房貸、建築貸款 成長趨緩

Q1新辦商業型以房養老貸款年增13.4% 「北北基」居首

存款利率動了!200萬指數房貸戶「殼」更重了

央行再升息 青安房貸利率「減半碼優惠」延至年底

未祭出第5波房市信用管制 楊金龍:優先對付通膨

別小看升息半碼 專家:住宅恐踏上「7年一輪景氣魔咒」

央行再升息半碼 專家:千萬房貸每天少喝一杯手搖飲

只剩1.5碼空間! 房仲:升息三碼就「吃重」

利率連兩升!若全年升3碼 小資房貸族少1個月薪水

央行升半碼 1000萬元房貸要再多付22萬元利息

央行宣布升息半碼 理監事會議全文看這裡

連兩升!央行宣布升息半碼 未加碼房市管制

自住房屋稅減免 陳冲:只有「雙哲」市長心是肉做的?

自住房屋稅減免 陳冲批難道只有雙哲市長的心是肉做的?

看房屋稅可議之處 難道只有雙哲市長的心是肉做的?

房仲:房貸利率將重回1.7%

房地合一重購退稅追繳規定放寬 寄戶口等三情形可豁免

房地合一稅重購退稅 財部:三情況可豁免追繳退稅款

她婚後買房8年繳清房貸、存款百萬曝「省錢秘訣」 網一看傻眼

近7年每年9.7萬戶住宅完工 「萬元」房屋稅數量大增

出售自住房地優稅 三要件

不課、免納有何不同? 他搞錯慘付150萬房地合一稅

熱門文章

愛山林董座點名4區恐泡沫 直言:房子拿來住不是拿來炒

房市警訊來了!四大房仲6月交易量持續下跌

最新七都新建案議價率出爐 這區最好殺

房市買氣連3月走跌 愈南愈冷、高雄減三成

民宿投資熱再起!全台遽增1,495間、這區翻倍

全台房市降溫 南部最有感

愛山林:高雄、台南、台中、桃園房市面臨泡沫化

宜蘭高鐵大轉彎!投資「四城」全慘套 這區搶買飆一倍

北市「小宅王」換人當 17年屋成交一坪169.9萬

車位一個只要40萬元 這縣市含車位交易占比大增

土地急降溫!交易萎縮逾4成、追捧競價轉為觀望

六都房市移轉棟數 雙重衰退

41年陽明山別墅7300萬買下重建 今1.6億轉手

10大房市新熱區 這區交易增10倍、房價漲7成

中南部房市泡沫? 業界:說法太偏激

反轉了!專業人士四類不動產投資信心全下滑

房市買氣大降溫 專家:下個月移轉數據恐怕也不好

租屋美樂地?這縣市套房平均8200元 有利存款買房

4都房市轉冷 代銷業憂泡沫化

房市熱度降! 5月房貸餘額年增率「近15個月新低」

房市比去年三級警戒慘 四都6月移轉棟數年減18%

業者養地 大限已到

上半年交易由正轉負 房仲:民眾對房市期待變了

台灣空宅110萬戶! 囤房稅勢在必行

建照數暴增…他問台灣房市是否供過於求 網分析曝下場引論戰

北士科接士林銜中山 北市最後一塊園區處女地

複製內科、南軟! 壽險業者 建商搶插旗這裡

台北豪宅新聚落登場 換屋客層鎖定這一區

租屋重傷青年 籲建立租屋登錄機制

每坪169.9萬 北市小宅飆天價

小宅四大優勢 吸引買家

新店房價飆9字頭 擠下板橋準備飛天?專家稱要看「這因素」

新成屋比預售屋還便宜 新北雙和兩大生活圈成高CP值首選

青埔五字頭是警訊?建商:突破頸線都不是壓力

高雄退燒!Q2買賣棟數減16%、只剩這區仍熱

北市商辦空置率再探新低!頂辦租金續揚 平均每坪3482元

打囤地這招奏效 逼出建商開工潮

央行升息房市降溫 打房力道將趨緩

疫後國旅商機爆發 世邦魏理仕:投資人可瞄準花蓮

遠東新三大營運亮眼 遠東通訊園區7000坪住宅案將開賣

北士科園區起步房價破百 專家:建商積極佈局 未來還有成長空間

房市不妙!股市震盪、2成5民眾賠掉自備款

贊助廣告

留言