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央行恐限縮房貸期數 房市專家:殺到建商也殺到首購族

2022-05-12 19:11:45經濟日報 記者朱曼寧/即時報導

央行總裁楊金龍今(12)日表示,國內銀行不動產貸款集中度仍偏高,選擇性信用管制「還有空間」,可能瞄準3方向,包括縮短30年以上房貸期限、六都或漲幅較高的地區調整貸款成數、第2戶納入貸款成數規範,對此,房產專家坦言,沒有30年房貸,首當其衝的就是首購族與建商。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為,從大環境來看,升息加上第五波打房措施,比較要留意的是降低實質購買力,直接從買方進行截斷,可能產生房市流動問題,對建商來說,土建融升息壓力之外,沒有30年房貸後,未來交屋時,房貸違約率恐將攀升,引發金融不穩定的問題。

瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示,近幾年長年期房貸是造成房市熱潮的主因之一,不少首購族可能是硬著頭皮買房,央行得做避險措施,讓財務能力不佳、受到通膨恐慌的購屋族冷靜下來,暫時不再讓資金流向不動產,避免對銀行的槓桿過高,爆發像美國次貸危機的風險。

黃舒衛指出,內政部禁止預售屋換約,已經讓大量投資客忙著出貨,不再進場,央行再限縮30年以上房貸,不僅首購族首當其衝、建商慘兮兮,過去房價價大幅上漲的區域,包括新竹、台中,台南,高雄也會量縮,甚至房價可能也會降溫,短期將有陣痛期,但對房市長期來說,是較為健康的發展。

特定熱區管制方面,全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,這也是早年央行總裁彭淮南選擇性信用管制的方式,目前有實價機制與房地合一,加上升息循環風聲鶴唳,或許能比起早年有更好的效果,尤其因產業概念而興起、引來投資客的特定區域影響最大,造成壓力的情況下,預期先前賣方市場強硬的態度會逐漸放軟,而買方將能有更好談價的空間。

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
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