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2016年後房屋大增值 新竹4月房地合一稅收年增5倍

2022-05-12 12:40:52經濟日報 記者朱曼寧/台北即時報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
據財政部統計資料顯示,4月個人房地合一稅收共31.6億元,年增率達120%,創下單月歷史次高紀錄,其中稅收最多為台中市,共6.4億元,並已連當9個月的稅收王,增幅最大的為新竹市,房地合一稅收年增達5倍,顯見2016年後買進不動產的民眾,受惠過去一年房價大幅上漲,近期出售資產都出現明顯增值。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,過去一年許多都會區的房價漲幅都超過1成,持有不動產的有產階級,房價也多隨之上揚,加上許多區域的房價都寫下歷史新高,促使多屋族出售手上閒置的不動產,同時預售案也已納入房地合一2.0的課稅範圍,都帶動房地合一稅收大幅增加。

統計資料顯示,4月個人房地合一稅共31.6億元,年增1.2倍,統計六都與新竹地區的房地合一稅收變化,除了桃園市以外,其餘都會區的個人房地合一稅收都成長超過一倍,稅收最多的是台中市,4月個人房地合一稅收6.4億元,年增137%,且台中市已經連當9個月的房地合一稅收王,反映當地短期交易行為仍活絡,加上重劃區的地價與房價走揚,帶動稅收增加。

至於稅收增加最多的區域則是新竹市,去年4月新竹市稅收為3千餘萬元,不過今年4月大幅增加至1.7億元,稅收金額年增率高達5倍,反映過去一年新竹地區房市飆漲,同時間2016年買進的不動產也都同步增值,因此近期出售都繳納了不少的房地合一稅金。

曾敬德指出,符合房地合一稅有兩大條件,包括短期與增值,交易時間越短稅率越高,且房價增值越多也會導致稅收增加,且從房地合一稅的稅收狀況可發現,稅收金額幾乎與景氣呈現同步走勢,尤其在預售換約也納入課稅行列後,也帶動稅收走揚,觀察未來若是房地合一稅收逐漸趨緩,可能也代表房市也逐漸退燒。

資料來源/財政部
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