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全台房屋稅收年增5%、這區增幅第一 多屋族兩招減稅

2022-05-12 10:23:26經濟日報 記者游智文/即時報導

桃園示意圖。記者游智文/攝影
桃園示意圖。記者游智文/攝影
5月房屋稅的繳稅季來臨。根據財政部資料統計,近兩年六都房屋稅收均呈現成長趨勢,110年度全國房屋稅收金額達833億元、年增5%,其中桃園市稅收94.3億元,年增幅8%,成長幅度六都之冠,台中99.6億元、年增6.3%居次。

第一建經總經理謝萬雄表示,各縣市每三年重新評定房屋課稅現值,每年徵收一次,依照面積、折舊率、路段率,計算房屋稅稅額,坪數越大、屋齡越新、地段越優、樓層越高、建材越好的房屋,評定現值也會越高,要繳的稅金相對較多。

第一建經研究中心副理張菱育指出,六都房屋稅額成長,主要是各縣市近年分別調高房屋評定現值、路段率,其中桃園受惠交通愈趨便利,地方發展快速,新建案推案多,吸引雙北市購屋買盤,房市買氣熱絡,納稅屋主的人數也快速成長,促使稅收逐年增加。

張菱育指出,台中近年有不少重劃區的新案交屋,像是北屯機廠、廍子重劃區、單元12及太平新光等地,成為房屋稅的生力軍。

另外台中近年大型商場開發不斷,包括去年底開幕的台中港三井outlet二期,預計今年下半年營運的東區三井LaLaport購物中心,暫定114年營運的漢神洲際購物中心,以及預計115年完工的高鐵娛樂購物城,讓商場周邊晉升台中的一級房市戰區,推升房價表現。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,為抑制房地產炒作,許多縣市陸續針對非自用住宅加重房屋稅率,其中以雙北最重,持有3戶以上即採非自用住宅3.6%;其他縣市也陸續拍板跟進加重多房稅率,今年7月起,高雄四戶、台中五戶以上房屋稅為3.6%,桃園市、新竹市、台南市則是6戶以上,以3.6%課徵。

張旭嵐提醒,房子若為自住,無出租、營業使用,或有配偶或直系親屬設籍,即可登記自用住宅,但以三戶為限。多屋族則可檢視自身名下的不動產效益,汰弱換強,或是參加公益房東出租,每月有1.5萬租金免稅額度,且房屋稅也比照自用住宅1.2%,可降低稅負。

各主要都會區非自住房屋稅(囤房稅)率。資料來源/第一建經研究中心
各主要都會區非自住房屋稅(囤房稅)率。資料來源/第一建經研究中心
近兩年六都房屋稅收。資料來源/第一建經研究中心
近兩年六都房屋稅收。資料來源/第一建經研究中心

房屋稅

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