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升息1%少貸百萬 房貸族負擔增

2022-05-06 06:02:51聯合報 記者何醒邦/台北報導

美國聯準會宣布升息二碼,且不排除六月再升息二碼;美國升息節奏也將影響我國央行後續利率決策,理財專家說,由於美國主導升息腳步,資金將回流美元,美元相關資產必受追捧,其他貨幣則可能相對貶值,另一方面,我國若跟進持續調升利率,不僅房貸族未來負擔可能增加,也會降低購屋力,更對房價支撐形成考驗。

信義房屋專案經理曾敬德表示,大幅降息可降低民眾購屋負擔,同時間也提升購屋人對於房價的負擔能力,但相對利率一旦反轉,若進入升息循環,民眾的購屋的資金成本增加,同樣的每月還款金額,可以貸到的房貸金額會明顯下滑。

曾敬德表示,國人長期習慣的低利資金寬鬆環境,已漸緊縮。以二十年期本利平均攤還,房貸利率百分之一點五試算,原本月繳四點八三萬元可貸款約一千萬元,若未來升息百分之一、即百分之二點五,同樣月繳房貸金額,只能貸九一○萬元。

若是三十年期的房貸試算,原本百分之一點五的房貸利率,月繳三點四五萬元,可以貸款約千萬元,若未來升息百分之一,則同樣的還款金額,僅能貸款八七四萬元,無形中房價負擔能力少一二六萬元。

曾敬德表示,這波升息循環到來,未來房貸利率有可能會超過百分之二,建議消費者可先試算負擔會不會太沉重,要先做好準備。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,抑制通膨是升息的主要目的,但台灣的通膨率只有百分之二左右,尚屬合理範疇,觀察近二十年來,央行一年內升息幅度,最多為二點五碼,整體房貸利率落在百分之二至二點五之間,仍屬於低利環境,置產族可在再升息的前提下作購屋規劃,避免高槓桿操作投機行為。

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