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房屋貸款高學歷有加分 專家:銀行重三條件

2022-04-29 18:02:09聯合報 記者張瑞傑/台北報導

高中職學歷的購屋者,平均鑑估值為991萬,核貸成數72%,平均利率1.54%,平均坪數41.1坪,都在各學歷之末,難道學歷也會影響貸款條件?台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,其實銀行評估貸款條件,並非單看學歷,主要評估貸款人的「還款能力」和「工作狀況」以及「房屋條件」,而高學歷者較有機會進入百大企業,其中博士生除了學校任教,或是高端的研究單位,若在公家機關工作,也有較好的升遷機會,獲得高薪的機會大,不僅財力累積得快,往來不乏社經地位較高的人士,對於住家條件要求也高,因此購買房屋的地段佳、總價高,相對鑑估值和貸款成數也比較漂亮。

勞工節將近,勞工學歷不僅影響求職薪資,在購屋和貸款中似乎也特有差異?根據聯徵中心的最新資料顯示,2021Q4全台博士學歷的貸款者,貸款鑑估值為1747萬,核貸成數為75%,且購屋坪數達49坪,皆為各學歷之最,至於貸款利率為1.39%,僅次於碩士的1.38%。

張旭嵐表示,有些高中職學歷者從事勞力工作,接案工作或是自營商,不見得賺得比大學生少,不過因為沒有大公司護航,缺乏具體又穩定的收入證明,在銀行眼中並非穩定收入者,因此在貸款利率和估價過程中就比較吃虧。第一建經研究中心副理張菱育提醒,信用分數需要長期累積,因此針對承攬業務人員,或接案工作者,如果有購屋規劃,但又缺乏長期收入證明,可以提供約期較長的接案合約,或是保險、股票等足以證明財力的文件,證明還款能力,仍有機會提高信用分數,爭取更好條件。

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