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房貸、建築貸款餘額 創高

2022-04-27 03:08:48經濟日報 記者陳美君/台北報導

中央銀行昨(26)日公布,3月國銀房貸與建築貸款餘額分別增至8兆9,613億元與...
中央銀行昨(26)日公布,3月國銀房貸與建築貸款餘額分別增至8兆9,613億元與2兆8,856億元,雙雙締造歷史新高。本報資料照片

政府打炒房奏效了嗎?中央銀行昨(26)日公布,3月國銀房貸與建築貸款餘額分別增至8兆9,613億元與2兆8,856億元,雙雙締造歷史新高;不過,進一步觀察年增率,房貸年增率為9.45%、建築貸款年增率13.64%,雖然都是三個月新高,央行官員認為,房貸餘額年增率在去年7月以前,增幅都超過一成,現在卻未如過去大幅成長,與財經部會打炒房措施奏效有關。

央行昨日公布,象徵建商推案信心的建築貸款餘額為2兆8,856億元,續創歷史新高,月增291億元,年增率13.64%,為三個月高點。

近年來央行嚴打養地囤地,除宣布購地貸款最高成數降為五成,並保留一成動工款,並要求借款人切結於「一定期間」內動工興建,今年央行在還拍板,購地貸款借款人的「一定期間」最長限18個月,屆期未動工且未有具體事證,銀行必須雙管齊下,除逐年加碼利率,也得按成數收回貸款,金融機構若未做好貸後追蹤管理,將被列為重點缺失查處。

央行官員坦言,相較於過去房市正熱時,建築貸款餘額年增率動輒逾二成以上,近期建築貸款年增率增幅已明顯趨緩,主要原因除央行嚴格控管成數外,營建成本居高不下,也會使建商推案時轉趨審慎。

央行資料顯示,3月象徵房市買氣的房貸餘額增至8兆9,613億元,月增657億元,為兩個月高點,年增率9.45%,為三個月新高;且近八個月來,房貸年增率都低於一成。

央行官員指出,3月房貸餘額增加,主要是反映農曆春節後的遞延交屋潮;另外,國內房價居高不下,會墊高購屋者的貸款金額,因此,房貸餘額年增率仍較去年增加。另外,以目前房貸餘額的增幅推估,房貸餘額最快本(4)月就會突破9兆元大關。

央行指出,象徵首購族需求的青年安心成家貸款,3月餘額減至5,789億元,占整體房貸餘額的比重為6.46%,較2月減少38億元,比重也下滑0.09個百分點。

官員表示,青年安心成家貸款餘額持續減少,主要是貸款額度最高只有800萬元,加上先前房貸利率位處低點,有些銀行針對菁英階層推出各類優利貸款,利率同樣是「地板價」,使民眾申請青安貸款的誘因不大。

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