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房地合一稅收Q1暴增 一季抵五季

2022-04-15 05:02:41經濟日報 記者陳美玲/台北報導

房市示意圖。記者朱曼寧/攝影
房市示意圖。記者朱曼寧/攝影

據最新房地合一稅收統計,今年第1季全國個人的房地合一稅收為72.9億元,不僅創下同期新高,且光是今年首季的稅收,就比過去五年的同期稅收總額還高。

專家指,這顯示過去一段時間,房地產短期交易都有明顯增值,反映在稅收就出現暴增現象。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨表示,2016年上路的房地合一稅,是針對當年度開始取得的房屋或土地,「轉手有獲利」(扣除相關成本)所課徵的稅負,因此稅收創新高也可看出近幾年低點入手的賣方,轉手多能有增值空間,因而推升稅收大增。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,若房地合一稅政策對於抑制短期交易有效,市場應該出現案件少、稅收少狀況,但近期的房地合一稅收卻持續攀高,反映短期房價快速上漲,房價上漲力道比政策管制還要強,才會出現首季全國房地合一稅高達72.9億元,創下歷史同期新高,且稅收金額比過去五年同期的稅收總金額約70億元還高,幾乎是一季抵五季。

另一方面,曾敬德指出,去年房地合一2.0上路後,也把預售換約也納入房地合一稅,很容易就碰到45%的稅率,也可能進一步帶動房地合一稅收增加。

今年首季六都「房地合一稅收王」由台中市的15.5億元、年增62%奪得。第二名是新北市,稅收達10.2億元,較去年同期增1.1倍;第三名高雄市,稅收9.4億元、年增幅也幾乎以倍數跳躍。

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