五大銀房貸利率 攀一年高點
房貸利率揮別谷底,未來將步步高升。中央銀行昨(23)日公布,五大銀行2月新增房貸409.43億元,單月大減279.18億元,利率升抵1.367%,連五月走揚並創一年新高;由於央行3月升息1碼,央行官員說,「4月起銀行就會調整所有不動產授信利率」,房貸利率第2季將明顯跳漲,房貸族利息負擔增加會很「有感」。
央行昨日公布台灣銀行、土地銀行、合作金庫、第一銀行和華南銀行等五大銀行新增房貸,合計房貸市占率約四成,金額與利率變化,被視為房市景氣風向球。
央行經研處副處長蔡惠美指出,2月適逢農曆春節,工作天數僅15天,較1月的21天少,是新增房貸金額減少主因;另外,2月房貸利率為1.367%,較1月微幅增加0.008個百分點、連五月上漲;蔡惠美說,自從去(2021)年10月,央行找來銀行「喝咖啡」、督促銀行應對授信風險較高者進行差別定價後,房貸利率便逐月上漲。
蔡惠美說,央行3月宣布升息1碼,自18日起生效,存款與一般放款機動利率會馬上跟進調整,但銀行不動產貸款的基準利率多數為「季調」,銀行4月就會調整所有不動產的授信利率,因此,4月房貸利率上漲的趨勢會更明顯。
在房價部分,蔡惠美坦言,因營建成本持續上升會反映在房價上,研判房價短時間內仍易漲難跌;今年前兩月,建築工程材料年增12%、勞務年增7.1%。央行資料顯示,今年2月象徵中古屋的信義房價指數,大台北地區房價年增8.7%,近兩年來均為正成長;去年第4季新推案的國泰房價指數,台南與高雄分別較前年同期上漲13.5%與18.9%。
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