親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

首購房貸 難享利率地板價

2022-03-21 06:28:38聯合報 記者廖珮君/台北報導

央行上周宣布升息一碼,房貸指標利率跟漲,帶動房貸地板價從百分之一點三一提高到一點...
央行上周宣布升息一碼,房貸指標利率跟漲,帶動房貸地板價從百分之一點三一提高到一點五六,行庫主管說,首購族恐怕不容易申請到房貸最低利率。本報資料照片
央行上周宣布升息一碼,牽動首購房貸族荷包,各行庫最快今天會討論房貸利率升幅,調幅將介於○點二五至○點二八個百分點,房貸最低利率將從百分之一點三一提高到百分之一點五六。不過,銀行主管說,在金管會調高不動產授信風險權數、不動產警戒水位仍偏高的兩大限制之下,首購族想拿百分之一點五六的地板價恐怕「看得到、難吃到」。

國內銀行房貸指標利率多以六大或七大行庫一年期定儲機動或固定利率平均值計算,各行庫最新存款牌告利率今生效,連帶影響銀行房貸指標利率的漲幅。

七行庫中,以華南銀房貸指標利率盯六行庫一年定儲固定利率平均值,升幅○點二八個百分點最多;土銀、合庫、兆豐銀則因盯六行庫一年期定儲機動平均值,升幅○點二五個百分點最少;一銀、台銀、彰銀升幅約落在○點二七四至○點二七八個百分點之間。

以各銀行目前最低房貸利率百分之一點三一估算,七行庫調整後的房貸利率將落在百分之一點五六至一點五九之間,行庫主管說,若市場有默契要讓百分之一點五六成為新的房貸地板價,在市場競爭下,各行庫的地板價都會往百分之一點五六靠攏。

不過,行庫主管坦言,金管會二月起上調不動產放款風險權數,各銀行都在「放款(風險權數)與資本」之間拉鋸,因此首購族恐怕很難拿到百分之一點五六的低利率。「若想衝獲利,就得看著資本適足率往下掉;若要守住資本適足率,就得放棄高耗資本的放款」,一位行庫主管說。

其次,不動產放款限百分之卅的法定水位依舊吃緊,銀行寧可拉高利率、或選擇更優質客戶承作,這也讓首購族很難爭取到最低利率。

延伸閱讀

房貸利率地板價 升至1.56%

房貸利率地板價 升至1.56%

央行升息1碼房貸增多少?專家自製計算機秒算金額

央行升息1碼房貸增多少?專家自製計算機秒算金額

她問「央行升息1碼可以讓房價掉下來嗎?」網:只有眼淚掉下來

她問「央行升息1碼可以讓房價掉下來嗎?」網:只有眼淚掉下來

央行升息 1.31%低息房貸將絕跡

央行升息 1.31%低息房貸將絕跡

分享給好友加入udn

相關新聞

贈與公設保留地免稅 有條件

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

房市降溫 土增稅、契稅連四跌

企業向個人租屋 報稅要留意

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

超過八成!台中市這三區最好貸 首購X新案貸款無敵

台積電效應 高雄這個路段買屋最好貸

天龍國房貸成數前十路段出爐!大安信義全落榜 這條街奪冠

所得稅結算 財政部:總稅收8838億創歷史新高

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

房屋拆除 應註銷稅籍

自購及修繕住宅貸款利息補貼 彰化縣8/1起受理

央行理事會議事錄摘要出爐 鷹派理事:續加碼房市管制

永慶:房市短期交易估獲利逾220億元 投機客收穫仍豐

45%重稅沒在怕!房地合一2.0上路一年短期交易近3萬件

民眾購屋趨謹慎 6月房貸餘額年增率18個月新低

建商列報費用 常見兩錯誤

二親等內財產買賣 課贈與稅

包租代管優稅 每屋限1萬

北市個人出租住宅符合要件享租稅優惠 9月22日前申請

房貸水龍頭要關緊了? 這三大原因讓銀行縮手了

交屋量掩蓋房市低買氣? 這三家銀行房貸量、新戶數齊揚

央行啟動升息循環 「以房養老」利率快全數漲破2%大關

「以房養老」核貸金額突破350億元 合庫市占逾四成高居第一

新房貸利率 攀兩年半高點

六都買賣移轉棟數 全下滑

豪宅臨近高架橋 照寫天價

北市小宅每坪192萬 創高

預售屋熱區 桃園龜山No.1

屋奴比一比!高雄負擔增6成最苦、這都人數暴增

財部:5月青安撥貸102.7億元 創近4年半來新高

頂樓加蓋屋頂防雨 免課稅

房子法拍 要報房地合一稅

六縣市囤房稅估 挹注10億

六縣市囤房稅上路 14.5萬大戶可貢獻約10億元稅金

6縣市囤房稅上路14.5萬人受影響 專家教這招節稅

專家:若再升息半碼2次 青安貸款利率將升破2%

囤房大戶 較去年減少

十縣市 已課囤房稅

上半年 房地合一稅創高

節稅 囤房10戶以上 今年少44人

囤房族全都露!1659人囤房十戶以上

熱門文章

甜甜圈效應成形 大安區爆出走潮、這裡人口大成長

深山廟找到老奶奶簽同意書 最複雜都更案破九成

建商大老:房市盤售潮來了

捷運汐東線拍版 房產專家:汐止五大商圈可望受惠

工料雙漲建案工期喊到10年 張金鶚:太誇張 官方應介入

一表看爸爸房貸壓力 6年級這點贏5年級

繼承眉角多 他次男寫三男、千坪土地險飛了

逆轉!豪宅慘賠區段 赫見獲利1300萬

瘋城!新竹縣一戶驚漲420萬 這都3年只增45萬

北士科暴紅!屋主買9年沒住、轉手增值395萬

實價登錄上路滿10年 兩張表秒懂南北大翻轉

台中七期市政路連通科技廊道 西南屯房市出現兩大趨勢

房市已現盤售潮 北市建商公會理事長:下一步爛尾樓來襲

實價登錄十年 房價漲不停

高雄德冠賓士月租187萬 網友驚嘆房東祖先圈地圈得真好

蛋白打敗蛋黃!台南豪宅王爆黑馬 獎落仁德區

台海緊繃!房市最大灰犀牛出現了 趨勢專家斷言這結果

2年未回國戶籍被遷出 小心房地合一400萬免稅優惠消失

夠麻吉董事長近半年砸8億元 狂掃「新店華爾街」店面

複製南科! 南部半導體S廊帶小農村變黃金城

全台66萬「輕移民」去哪?六都這城市最吸引人

「藝文特區、青埔」哪裡是桃園精華區?在地人推這區沒有之一 未來房價可站穩5字頭

三峽北大特區 房價向上

全台輕移民去哪 新北最吸引人

水湳經貿來勢洶洶! 預售案8字頭擠進十大豪宅榜

買房不能衝動? 估價師曝經驗「事實剛好相反」

升息負擔加重該買房嗎?專家:該思考的是這件事

房價續漲 北市2/3行政區平均開價破百萬

台中豪宅交易爆天量 專家揭原因:小心踩雷

房地合一滿6年!這種人無法適用免稅優惠

台中市這區房市最熱!今年前七月土地交易逆勢年增52%

台中「北屯好宅」抽籤結果出爐 住戶最快9月下旬可入住

老化速度驚人 北市這區40年以上房子占56%

平均地權條例將修法 建商大老:吹哨者條款 須避免檢舉魔人

載客數七人以上電梯 須核計房屋現值課稅

老屋打掉重練6年增一倍 每10間就有4間在台北

信義房屋:年輕戶長在新北市這區占比最高 有三因素

7月北台預售屋爆量1,400億

高市購屋、修屋貸款利息補貼即起申請 最低利率 0.687%

「沒5不起舞!」高雄五大豪宅出爐 景觀優勢、生活機能兼具

企業向個人租屋 報稅要留意

300億元租金補貼將截止 租賃公會呼籲:房東不會被查稅

贊助廣告

留言