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創新高!4人就有1人扛千萬貸款 升息就慘?

2022-03-11 12:24:12經濟日報 記者游智文/即時報導

根據聯徵中心新增房貸資料顯示,國人房貸金額屢創新高,2020年1月疫情剛發生之際,只有1/4的民眾房貸金額超過864萬元,但去年1/4的房貸族房貸超過996萬元,每四個人之中,就將近有一個人的房貸超過千萬元,比例創下歷史新高。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,此一數據,反映疫情至今民眾購屋貸款持續攀高,千萬房貸狀況越來越常見。

聯徵中心統計資料顯示,去年10月新增約2.6萬個房貸族,平均貸款金額達到788萬元,房貸金額創下歷史新高,5年來平均房貸多了將近125萬元,10年則增加223萬元。

從統計的趨勢來看,過去10年越晚買身上背負的房貸金額越高,雖然購屋人可透過30年期房貸,減輕每月還款負擔,但持續攀升的房價也讓房貸族壓力升高。

若以房貸的百分位統計來看,去年10月排名第75分位的房貸金額為996萬元,也可解讀為10月購屋的房貸族,有將近1/4的比例房貸金額超過千萬元,金額創下歷史新高。

曾敬德表示,千萬房貸狀況越來越普遍,原本在只有雙北市較為常見,現在連雙北以外也越來越多,若分布的區域來看新竹縣平均貸款950萬元,平均的房貸金額僅次於雙北市,新竹市平均房貸824萬元,六都之中的台中市平均貸款826萬元,桃園市平均房貸723萬元,整體房貸呈現越貸越多,且越貸越久。

曾敬德表示,現在利息便宜,在低利率環境下,可能有些民眾認為能貸盡量貸,但央行提醒未來可能升息,全球通膨壓力龐大,一旦開始進入升息循環階段,民眾每年的房貸利息也會有感增加,民眾購屋時應避免過度擴張財務槓桿。

示意圖 。記者游智文/攝影
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資料來源/信義房屋
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