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租金房貸比高於6成 專家:不如買房

2022-03-04 04:37:11聯合報 記者張瑞傑/台北報導

全台主要都會區的住宅租金開價普遍成長兩至三成,租金漲勢甚至高於房價漲幅。圖/台灣...
全台主要都會區的住宅租金開價普遍成長兩至三成,租金漲勢甚至高於房價漲幅。圖/台灣房屋提供

通貨膨脹、物價上漲是近年金融市場關注的熱門議題。在美國聯準會今年將啟動升息的態勢下,央行總裁楊金龍也公開透露今年台灣很可能升息,且特別提醒「首購族要小心升息的影響!」究竟升息對購屋族的影響是什麼?若手頭備有資金,該買房還是租房?

屋比房屋總監陳傑鳴觀察,全台都會區房價、租金高漲,目前有不少指標可提供民眾來衡量房價與租金是否可合理負擔,包含租金房價比、房價所得比、房貸負擔率、房價租金比等。

不過,目前世界各國都會區內房價、租金過高難以負擔,幾乎舉世皆同,目前房價在熱錢不斷堆積上漲的環境下,想見到房價與租金「合理負擔化」的情況並不容易。

根據網路待租資料可發現,全台主要都會區的住宅租金開價普遍有2至3成左右的驚人成長,租金漲勢甚至高於房價漲幅。

陳傑鳴表示,目前民眾薪水的增長速度明顯難以望其項背,無殼族的居住空間正逐步被擠壓,不僅買不起房,若大環境無法改善,讓房價、租金繼續狂飆,未來低薪的年輕人,徹底租不起房也並非不可能。

然而,在萬物皆漲的情況下,目前該租房,還是買房?陳傑鳴認為,目前房價確實有泡沫化的疑慮,但這個泡泡何時會破裂,難以預估。

他建議,租屋族可先從「租金房貸比」(即每月租金占每月房貸的比重),也就是每個月要繳的租金除以房貸,來做為是否買房的判斷。例如月租金2萬元,房貸是3萬元,兩者相除的占比約為66%。

值得注意的是,陳傑鳴說,只要「租金房貸比」高於6成,等於大半的租金都在幫房東繳房貸,等於幫房東養房子,此時不妨開始考慮「轉租為買」。

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