親愛的網友:
為確保您享有最佳的瀏覽體驗,建議您提升您的 IE 瀏覽器至最新版本,感謝您的配合。

房貸怎麼貸?專家教你破除購屋迷思

2022-03-04 04:37:10聯合報 記者張瑞傑/專題報導

房貸年息殺紅眼,1.31%起跳成常態。本報資料照片
房貸年息殺紅眼,1.31%起跳成常態。本報資料照片

房價持續上漲,讓許多有住宅需求的剛性需求一族苦不堪言,除了市中心外,雙北外圍的蛋白、蛋殼區不僅漲幅高、銷售去化速度也十分快速。國銀不能說的秘密,受到央行關切,房貸利率地板價1.31%起跳,但並非人人都能享有,首購族、公教人員以及信用良好的房貸戶最有機會。

金管會針對五項不動產放款拉高風險權數,包含法人購置住宅貸款、自然人第三戶以上房貸、購地貸款、餘屋貸款、工業區閒置土地抵押貸款。其中工業區閒置土地抵押貸款與購地貸款都一口氣被拉高到200%;自然人第三戶以上房貸則從30%拉高到100%;法人購置住宅貸款收益型也從30%拉高到100%;餘屋貸款最高也被拉高到150%。

公教人員 築巢優利貸

通膨時代,不動產購置需求暢旺,牽動銀行大打價格戰,多家銀行搶推1.31%起的低利房貸。台新銀行、中國信託銀行的公教人員房屋轉增貸或房貸業務,年息都喊出1.31%起,且貸款成數最高8成5。

中國信託銀行配合行政院人事行政總處推出「築巢優利貸」,至2024年底,提供1.31%貸款利率,經中信銀行綜合評估收入負債、年齡、屋齡等條件,最高貸款額度可達8成5,貸款年限最高35年,公教人員可輕鬆購屋。

築巢優利貸是針對公教人員的購屋貸款,台新銀行為了貼近公教人員的資金理財需求,領先業界,日前推出「公教巢好貸」,提供公教人員房屋加值貸款專案。

台新銀解釋,透過公教巢好貸,不論是既有房貸轉增貸,或是以未有貸款的房屋辦理增貸,凡該房屋為自住者,皆可享1.31%起利率,貸款成數最高8成5、貸款期限最長30年及最長5年寬限期。

台新銀行消費金融處資深副總吳良民表示,公教巢好貸的貸款成數,最高可達8成5,擁有較大的增貸空間,主要是可支應公教人員家庭消費支出、重新裝潢房屋等等財務規畫用途。

非公教人員 也有好康房貸

如果非公教人員,可選來自新加坡的星展銀行的房貸,推出1.31%起的指數型房貸,貸款期限最長可以達到40年,貸款成數最高則是8成。

假設貸款1,000萬元、貸款40年、利率1.31%,月付金可以壓縮在3萬元以內、僅約2.6萬元左右。第一銀行的房屋貸款,鎖定信用等級良好的客戶,給出1.31%起跳的房貸利率。永豐銀行則是搶進小宅房貸,都會區10坪以上可以申請女人家房貸,利率最低為1.33%起,符合目前小宅需求,貸款成數可達8成5。

延伸閱讀

美專家:俄軍侵烏戰略戰術失誤連連 簡直是場災難

美專家:俄軍侵烏戰略戰術失誤連連 簡直是場災難

香港老人接種疫苗率低 專家:將付出很大代價

香港老人接種疫苗率低 專家:將付出很大代價

陸房市調控鬆綁 六年首見

陸房市調控鬆綁 六年首見

蝸居加劇!內湖購屋5年少11坪 中南部也出現

蝸居加劇!內湖購屋5年少11坪 中南部也出現

分享給好友加入udn

相關新聞

房市進場點到?國銀房貸新貸戶探4年低 2023年恐更萎縮

他日領現金買2千多萬透天厝問是否該貸款? 網狂推:全額付清

房屋稅籍清查 本月起展開

房貸餘額年增率 三年新低

房市冷清清!國銀房貸餘額年增率連9月下滑 創近34個月新低

建商沒收買方預付款 要稅

房貸該怎麼算才不拖垮經濟? 內行人曝:1/3最佳

送的比買的熱!2022房市交易減9% 繼承贈與創新高

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

1.864% 房貸利率衝七年新高

臺銀房貸餘額 逼近兆元

房貸族好苦!房貸利率漲至1.864% 央行:1月還會漲更多

房貸族壓力大!去年12月房貸利率創近7年新高 1月將續升

房貸補貼有限制 內政部:非鼓勵買房

辦房貸哪些職業最有優勢 網曝:「這3種」保證貸到1000萬

房貸定額補貼免申請 符合資格直撥帳戶預計40萬戶受惠

1天1億!投資客逃命、2022房地合一稅收365億

2022年房地合一稅365億元、創歷史新高 台中成繳稅王

房地合一稅 上月減二成

房市急凍!房地合一稅破天荒負成長、12月年減逾二成

25歲男嫌3棟房太多想賣掉 釣扛貸男霸氣留言:我台北8房沒想過要賣

央行4度升息買房族哀嚎 他哭每月利息多繳5000元

屋奴注意!星展:台灣房市將軟著陸 房價成長降至0~5%

稅收超徵款補貼青安貸款利率減碼? 官員:資源分配有限

購屋能力降 買房要9.8年不吃喝

買房福音 財政部宣布青安房貸減半碼優惠持續到2024年

央行升息 內政部補貼17項住宅貸款利息至113年底

不動產市場有感降溫 台南111年地方稅短收約6.8億

全國房貸負擔率40.55%創新高 六都僅這兩都低於四成

北台灣近8500戶拿房子借錢 未來升息壓力恐爆表

央行升息等3大效應 11月房貸年增率創28個月新低

房地合一稅收分配 財政部承諾一個半月內提檢討

11月房貸餘額小增 房市降溫

房市降溫!國銀房貸餘額年增率連8月下滑 創28個月最低

國銀10月房貸 僅185新戶

10月國銀房貸總戶數 幾近零成長

自住買盤鬆了?10月國銀房貸新貸戶185戶探5年同期新低

國銀房貸餘額 市場風向球

房貸繳不出來怎麼辦?他提議這樣做 遭轟:難怪一堆人炒房

新增房貸利率衝上1.851% 創近七年新高

年關將至 11月新承做房貸攀高、週轉金創歷年次高

房貸族苦日子!11月房貸利率衝破1.85% 飆至近7年新高

熱門文章

周子瑜砸億元買高雄農16豪宅 頂級規畫曝光

新北1區堪稱霧都!高樓層白茫茫 在地人曝:連紅綠燈都看不到

小建商籌資卡關 恐掀倒閉潮

保險業大賣樓!1年狂售6棟近150億 專家曝原因

不外銷沒差 佳德糕餅1.75億現金霸氣買萬華整棟透天

房市交易量衰退 六年首見

沒人繼承土地超過半個台北市 原因竟有這種狀況

台灣金聯推「178萬元平價宅」太熱門! 晚間官網大塞車

2022房市減3萬棟、新竹最慘 房仲:2023恐更糟

平均地權條例將上路 合庫董座:這兩種房產衝擊最大

台灣金聯平價宅又來了!釋出107戶、3月16日抽籤申購

房市急凍 轉為買方市場

新竹房市急凍? 網友從數據發現「這縣市」有看頭

合庫緊縮四類不動產授信

內政部一句話逼退拋售潮!1月房市交易腰斬

預售房價終於反轉!桃園Q4跌13% 新竹一坪跌4萬

TWICE周子瑜買下高雄這豪宅 原因揭曉

外國人去年買房破千棟 這城市成長一倍躍新熱區

高房價迫蝸居 平均買賣面積十年蒸發一間大套房

逢甲末路淪夾娃娃機夜市? 房市專家揭1原因:把人的夢想吸乾

都更、危老重建 熱度不退燒

各地公寓漲幅狠甩大樓 台南年飆4成、六都第一

真的有宮廟在賣!蔡阿嘎開箱新北關帝廟「低總價曝光」 粉絲吃驚:大開眼界

阻髒水從天降…新建案 3年後強制同層排水

Q4建案銷售慘!學者:假扮剛需的可分辨出來了

房仲店頭破8300家、6萬人 今年上演殺戮戰場?

李顯龍指台灣年輕人買不起房 林右昌曝「條件不同」:無法相比

去年第4季新建案買氣急凍 專家:這區買氣比腰斬還慘

做夢也會笑?台南這區透天房價8年飆升近2千萬 鄉民喊:很正常

專家看長線 房價不會跌

政府推使用權住宅讓年輕人有房 他打臉:慢性助炒房

7都18.5萬人擁3房以上 符合這條件仍可辦首購優惠房貸

警訊!南二都法拍量增1成 房仲:有人不堪壓力了

營建業限期開工管制 擬鬆綁

看今年房市 雷仲達:房價要打到「年輕人買得起」是不可能

房市變盤失守32萬棟 專家:今年面臨30萬棟保衛戰

安坑輕軌房價全面漲?這站華廈近三年跌11%

北台房價漲速從高鐵轉台鐵 最後1字頭也沒了

台南房價漲到瘋狂 公寓年漲40%、大樓漲20%

林右昌:打炒房子法 4月定案

新竹房價將破每坪80萬大關 網友笑稱「1族群還買得起」

明曜百貨家族8.3億打包2戶信義豪宅 房仲:買得划算

贊助廣告

留言