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成本高漲與打炒房夾擊 1月建築貸款增速創2年新低

2022-02-25 18:08:15中央社 台北25日電

在建築成本高漲以及政府一連串打炒房重拳夾擊之下,中央銀行今天公布的1月建築貸款餘額為新台幣2兆8327億元,年增率持續放緩至13.41%,創下2年來最低增幅。

過去兩年房市火熱,觀察建築貸款餘額的增速,2020年隨著建商融資需求增加,建築貸款年增率持續走高,從年初的12%穩步向上,到年底已逼近18%。

不過2021年情勢出現轉折,建築貸款餘額年增率開始反轉向下,今年1月更跌破14%、下探至13.41%,為2020年2月以來最低增幅。

央行官員分析,鋼筋、水泥等營造成本高漲,加上科技大廠擴建廠房,大搶營造工,使得營建業面臨缺工窘境;此外,房市過熱引起政府重視,2020年底開始,相關部會祭出一系列打炒房措施,更讓建商推案態度轉為審慎觀望,進而讓建築貸款增速放緩。

至於1月房貸餘額8兆8693億元,月增663億元,年增率收斂至9.42%。央行官員說明,去年12月是農曆年前購屋旺季,成交爆出大量,房貸餘額月增突破千億元,今年1月則回到穩定成長的區間。

觀察房貸餘額年增率變化,可發現去年下半年起,年增率就跌破10%,僅呈現小幅波動。央行官員認為,隨著央行、內政部、金管會等相關部會一連串打炒房措施上路,健全房市的效果已慢慢顯現,房市成交量也相對穩定,未再出現爆增狀況。

展望未來房市,台經院今天舉行的景氣動向記者會對後續市場走勢發表看法,台經院產經資料庫研究員暨總監劉佩真分析,資金效應、投資保值需求仍在,政府打炒房政策效應持續發酵,未來半年房市料將高檔震盪,呈現「上有壓、下有撐」的格局。

房市炒房房貸內政部建商

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