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五大銀新增房貸 上月暴衝

2022-01-23 06:47:08經濟日報 記者沈婉玉、楊筱筠/台北報導

圖/聯合報系資料照片
圖/聯合報系資料照片
房市續熱,中央銀行昨(22)日公布,去年12月五大銀行新承做房貸金額衝上830億元,較11月暴增111億元,續創下房地合一稅上路、近六年來最大量。總計去年全年五大銀行累計新承做房貸金額,儘管面對疫情考驗,仍衝破7,000億元大關至7088.14億元,再創史上新高,連三年刷新紀錄。

央行直指,營建成本高漲反映在房價、「台積電到哪裡都會帶動房價」,房價高帶動房貸金額也高。

五大銀行新承做房貸比重,約占全體銀行近四成,一向被視為房市風向球。央行說明,12月五大銀行新承做房貸大增,主要是因年底前交屋潮湧現,且處在傳統購屋旺季。央行找36家銀行開會,落實利率差別定價,使12月房貸利率略較上月上揚0.004個百分點至1.355,逐漸走出利率谷底。

政府頻頻打炒房且利率上揚,但似乎澆不息房市熱火,房市價量均漲,政府打房顯得不痛不癢。央行經研處副處長蔡惠美表示,除季節性因素外,因國內經濟基本面真的很好,廠商增加投資,以台積電為例,台積電擴廠到哪,就會帶動當地房市買氣;同時去年營建成本一年來漲了約一至二成,反映在房價上,所以「使房價撐在那裡」,讓新承做購屋貸款金額持續攀升。

蔡惠美表示,央行去年12月祭出第四波選擇性信用管制,政策絕對不會影響首購族及危老都更,主要是對囤房、炒作行為加以限制,「我想一定會有點成效,會慢慢逐月顯現」。據統計,六都去年十二月建物買賣移轉棟數交易量月增6.79%、年增5.69%,從月增、年增變化來看,交易量已經有點趨緩。

展望未來,農曆年節會影響房市買氣,且目前國內疫情有再度升溫情況,蔡惠美表示,去年疫情三級警戒,一度讓房市交易冷卻,但現在仍維持二級警戒加強版,疫情總是會對房市會有點影響,影響程度有待觀察。至於因成本面因素帶動的房價上漲,支撐了高房價,難因打炒房等因素而下修,使相關貸款金額也難減少。

房價方面,從代表中古屋的信義房價指數來看,雙北地區月增0.55%、年增8.41%,仍處在上漲趨勢。

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